房地产评估费用是按比例收取吗？

1、从产品成本的角度来看，生产费用分为直接费用和间接费用。所谓直接费用，是指在制造成本法下，直接进入到生产中的各项费用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生产工人的工资等直接费用；属于企业辅助生产车间为生产产品提供动力等直接费用，应该在辅助生产成本核算。2、在制造成本法下，制造费用是**主要的间接费用，它核算企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括车间管理人员的工资和福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费等。3、你在问题中说的那些费用，只有车间管理费用为间接费用。其他的都属于期间费用，期间费用是指在某会计期间发生的不记入到产品成本，而抵减本年利润的费用，如营业费用、管理费用和财务费用等。在会计改革前，尤其在完全成本法下，这些费用也曾划归为间接费用；而现在它们则不是间接费用了，是期间费用了。而划分间接费用和期间费用的标准，则是它是否进入到产品成本中去。期间费用不进入到成品成本中去，而间接费用进入到成本中去。

全部3个回答 >

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

全部3个回答 >

一、确定估价的基本项目包括：（1）明确估价对象的实体，如土地，应当明确地籍地籍的范围和数量，以及使用地点、面积、形状的房屋，应当明确；位置（编号）、结构、编号、面积、用途等。（2）被评估对象的权利状态，如完整的财产权、拥有某种权利的不完全财产权、房屋的所有权和墙的所有权等，必须明确。（3）明确评估对象的范围，如简单评估土地价值，或简单评估房屋价值，或评估房屋的某一部分等，必须明确。（4）特定估价的目的，由于同一房地产不同的估价目的，估价结果往往不同。因此，必须明确什么样的委托估价师估价的目的是区分不同性质的评估。（5）对房地产价值的明确估计是某一特定时间点的房地产价格。因此，时间必须明确界定，如果不在评估时确定，房地产估价是毫无意义的。

全部3个回答 >

①征收中的评估征收实施之前，由征收部门委托评估机构，开展前期调查，进行评估，对征收补偿资金进行概算，在征收实施时由评估机构，对委托被征收房屋整体评估。②如何选择房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成，通过多数决定，随机选定等方式确定，房地产评估机构由被征收人选定。③房地产评估应遵循哪些原则合法性，即房地产估价对房地产合法使用，和合法处分为基础，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地产估价应遵循哪些程序选定房地产价格评估机构，签订房屋征收评估委托合同，明确估价基本内容，定评估作业方案，实地勘查评估对象，选定评估方法，分户初步评估结果的提交和公示，估价材料归档。⑤对被征收房屋价值进行评估应考虑如下因素，被拆迁房屋区位基准价，以房屋所有权证书上的用途，产权证的建筑面积或是实际测量面积。

房地产评估方法有以下几种方法：①成本法。房地产成本评估分为两部分，一是土地成本积算法，对合法取得的土地成本进行核算，将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一种是房屋重置成本法，将房屋按照当下市场标准核算成本，要考虑开发商的利润，两者相乘得出房屋总价。②市场比较法。将评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，将各因素数量化，得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况做什么呀这几天？。③剩余法。一般用于单项房产价值评估，单项土地使用价值评估，总价等于土地价值加房产价值，只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。④收益法。因为不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，根据收益来推算该房产的价值。