期房签预售合同 现房或二手房签正式合同
全部2个回答 >二手房满五年截止时间以网签时间算还是以过户时间算?
136****0693 | 2014-03-21 12:13:17-
151****8283 只要可以从交易中心能拉下来合同,就是有效的! 2014-03-24 10:36:25
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136****6212 这个不清楚 我建议你大这里来看有不一样的答案 2014-03-23 10:30:08
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146****2036 二手房网签贷款过户流程全指导
第一步:双方协商购房,签署双方协议(如果是通过中介,则签署三方协议),无论对买卖双方此协议**后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。
第二步:贷款(如果需要的话)根据合同约定付**或者定金,双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部,我咨询过民生、光大、深发,都可以直接办理,并且不收一分钱,当然评估费几百块是需要的,二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行?直接谷歌或者百度搜索银行网点,一家一家打电话转信贷部,肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场,一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了,后面就是办过户和抵押了。(这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押,如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压,只有解压之后才可以再次申请贷款)至于贷款,如果没有信用卡逾期,房贷逾期,一般没有太大的问题,,我们因为信用记录非常非常好,用信用卡7年了,目前所有银行都已经是白金卡,平时基本各种开销都是刷卡,全部全额还款,前面两套房子都没有逾期,所以批贷很快很快,3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行,也可以找担保公司,很多中介公司也都是找担保公司来做贷款,担保公司需要收费,但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽(用过厚泽,详细咨询过中宇),总体而言,两者相比专业程度差不多,中宇的费用便宜不少,仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件,都会有免费复印的服务,这点比房管局要好很多很多。时间方面,无论是银行还是担保公司都差不了太多,一般资料交齐5-10个工作日会批贷,时间上还算可以接受。
第三步:过户,过户分几个步骤,网签-缴税-过户-领证。网签办理时间:大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅,都有网签的柜台,要一份《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,建议在网上打印填好了带过去,准备好双方的身份证、房产证(如果双方本人不到场,代理人需要提供公证处开出的委托公证书),网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了,工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》(交易双方各一份,过户的时候交一份),两份《存量房交易结算资金自行划转声明(自行成交)》(交易双方各一份),两份《存量房买卖合同信息表(纳税)》(缴税的时候用一张,还有一张貌似没啥用)。在网签填交易价格之前,一定要去缴税大厅看一下这个地区的**低限价,这样可以**大程度合理的避税,因为价格网签之后就改不了了,所以一定要提前搞清楚。缴税填完这几张表之后,就去缴税大厅缴税。办理时间:大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边,朝阳就不一样了,朝阳交易大厅在石佛营,但是缴税大厅却在金台路,很不方便。缴税可以刷卡也可以交现金,但是刷卡上午只放50个号左右,下午一般只放20多个号,下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金,就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交。缴税前需要填一张信息表,按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件,如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件,刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表(纳税)也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票,搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。(一般来说要拿着网签手续才能拿号,但是实际上貌似也不太管,所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签,这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了,不耽误时间)关于缴税,5年以上的房子或者差额交易,营业税和个税都可以避免,但是契税免不了,90平以下的房子是1%契税,超过90平就是1.5%了,如果是超过140平米或商住、价格很高认定为高档房,则就是3%的税。过户过户是相对简单的。办理时间:大约20分钟。我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟,算是比较快了,朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号,叫到了就到窗口,交各种资料,购房合同要交一份,双方身份证原件检查并交复印件,如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件,然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上(就是房本中后贴上的两张纸)。所有东西基本都交齐了,验证没问题就会打印两张询问表,交易双方各填一张,证明双方都明白此次交易的内容。**后就是一张薄薄的纸,上面会写着你交了那些资料,以及取房产证的日子,很重要的一张薄薄的纸,千万别弄丢了啊。领证,就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证,也需要拿号排队,不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证,朝阳一般是5个工作日,海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。网签、缴税、过户上面三个步骤,完全可以自行办理,很多中介会说什么网签自己办不了,纯属扯淡,各个区的交易大厅都可以自行办理网签,很容易也很方便快捷。如果顺利的话,包括等待的时间,三个项目也完全可以在半天内办完,而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理。 2014-03-23 10:21:45 -
156****0646 我知道颍上的,不知道外面的。美女你问的是什么地方的房? 2014-03-23 09:53:40
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147****8008 这个要看你们双方协商了,买卖合同时有效期3个月啊! 2014-03-23 09:11:23
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138****9132 你好,这样错做事可以的,只要双方协议中写好各自责任违约后赔偿问题写清楚,买卖合同当中约定好,约定半年以后再去交易过户。千万要维护好自己的权益 2014-03-22 17:36:48
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148****7109 按网签日期来算。 2014-03-22 13:27:47
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146****5560 按房本时间计算。 2014-03-22 09:48:03
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148****5125 合同是有效的,但是对于买家风险是很大的,不知道是不是未满5年避税的问题?要看具体情况 2014-03-21 12:32:25
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按以往的经验,都是以网签日期。网签前老政策。
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一、概述首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、界定房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,**长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
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房产契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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