二手房什么时候交税? 卖二手房，满两年，是从交税时间算，还是以办房

• 158****9409 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
  下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。 2019-04-26 02:08:16
• 137****6687 买二手房需要缴税，买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出 2019-04-26 02:08:11
• 144****5393 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-04-26 02:08:08
• 157****7955
  
  这意味着江北不动产交易流程将发生大变化，房产交易税收征收环节，由此前的在领取产权证环节缴纳，调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。相关税费缴纳凭证将作为不动产登记受理要件。也就是说，在江北买房要先缴税再办证。（来源：365楼市整理）
  
  
  
  
  
  大概要点如下：
  
  
  
  1、在江北买二手房需要先缴税、再办证；
  
  2、自今年5月1日开始执行；
  
  3、变更后契税点可直接查询业务不动产数据，并以查询结果为准。
  
  
  
  
  
  
  
  通告一出，不少人慌了，先缴税再办证，我是不是不好避税了？也就是说购房成本要增加了？为了了解新政即将带来的真正影响，我特地采访了二手房交易方面的相关专家解惑。
  
  
  
  不存在增加购房成本这一说
  
  
  其实，在南京市区与江宁区早已开始实行先缴税后办证的政策，这是不动产登记后国家规定的统一模式，也就是说江北迟早是要实行的。@365金融按揭业务负责人李静根表示，不存在增加购房成本这一说，只不过交税前置了，使整个南京市保持一致。而且，税费的话，本身税务部门是有**低评估价的，买房纳税本来就是分内之事，说是增加购房成本未免有些牵强。 2019-04-26 02:08:03
• 136****7815
  无论是出于二孩时代的考虑，还是为满足更高质量的生活需求，越来越多的家庭都将提升住房面积、优化住房条件列为重要的家庭计划，一套不错的二手房就成为了很多家庭改善住房条件的选择。在买卖二手住宅的过程中，税费的计算缴纳是否让您一头雾水？不要怕！下面小编将手把手带您了解二手房交易缴税那些事~~
  
  
  
  
  涉及税种了解一下！
  
  首先，认识一下个人在二手房交易过程中涉及的几个税种
  
  
  
  
  基础知识了解一下！
  
  
  增值税
  
  
  
  
  
  根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号文附件三第五条规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税”。
  
  根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 财税[2016]36号文附件三第五条规定：“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”
  
  
  
  
  
  
  个人所得税
  
  
  
  
  
  根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字[1999]278号文第一条规定：“根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税”（税率20%）。
  
  根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文第二条规定：“转让住房收入计算个人所得税应缴纳所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”。
  
  根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 鲁财税[2006]32号有关规定：“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税税额”。
  
  根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文第五条规定：“对个人转让五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。
  
  
  
  
  
  2019-04-26 02:07:53