在开始买房时就可以办理公积金贷款的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
全部5个回答 >房子到封顶才还贷吗?
139****1916 | 2014-03-21 12:02:16
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152****6956 你应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.
建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,**简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.
如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款. 2014-03-23 16:48:28 -
141****6241 银行批了就放贷了你买的多少钱我也买了 2014-03-23 09:32:03
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146****1051 还贷是你跟银行的债务关系，和开发商无关，你还是赶紧去你贷款的银行问问情况吧。
你只要办好了贷款，银行负责一次性（或几次）把房款打给开发商。而你则称了银行的债务人，也就是说，贷款后，银行先替你把房子买下来，你就变成向银行买房子了，只有把贷款还清，这房子才算是**后卖给你。 2014-03-22 10:55:10 -
131****8870 每个地方的政策还是有偏差的，应该去当地问！ 2014-03-22 10:33:07
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133****2058 您好，要有五个证才可以。封盘你要自己去问问才知道。开发商那里有答案的，谢谢 2014-03-22 09:54:28
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151****8498 在燕郊（社区网 论坛 商铺）没有封顶才还贷的规定，和北京不一样的。 2014-03-21 12:13:03
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楼盘没封顶就不能取得商品房预售许可证，没预售许可证就不能售房，所以银行就不会放贷。
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首先，推迟办理贷款是可以的，不构成违约，也不会承担违约金；其次，推迟办理贷款不是无限期的推迟，应当在合理的时间要申请办完，在6-12个月内办完没有问题，因为房子才封顶，到交房起码要一年时间，所以，贷款可以暂时缓一下办理是可以的。
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其实按揭购买期房是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷。从交房时开始还贷的情况部分银行也准备办理。
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第一、看开发商的五证是否齐全。第二、是否已与银行签完合作协议。如果以上两个问题是肯定的话就可以办理贷款了。房子封顶是下发销售许可证的条件之一,但不是绝对的。重要的是看开发商的手续是否齐全,如果是齐全的你就等着集中办理时开发商就会通知你的。
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