武汉房地产就目前的房管局数据显示，网签数量较前段时间相比有了明显的增长，可能是因为最近这段时间房贷利率下调有一定的关系。房价的回归以及降税，国家现在对于房产市场的关注度还是比较高的，所以还在观望的人群可以开始出手了，现在很多地区的楼市都迎来了不大不小的早高峰，那么我们在购房的时候该需要注意什么样的事情呢：①尽量回避问题开发商，最好还是要选择一些大品牌的开发商，这样避免出现资金断裂的情况，由于一些盲目扩张，而导致实力较弱的开发商，很容易会因为资金链断裂而出现楼盘烂尾。②尽量考虑二手次新房，这样的房子避免了烂尾的危险，而且能够直接办理过户，相对来说又省时又省力，成为了目前市面上大家都比较喜爱的房屋。
从哪能找到房地产数据分析
142****0674 | 2014-03-21 11:51:13
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133****4115 j具体成交量不知道 但是二手比一首多14万套 2014-03-24 09:45:58
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132****1000 国土局网站或房地产信息网一般都可以找到。 2014-03-23 14:55:16
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135****0036 什么城市啊 有钱的啊 2014-03-23 09:40:01
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147****3915 库存巨大 房企经营仍处困境
根据近期陆续公布的上市房企2011年年报，虽然大型标杆房企依旧在调控**来历的一年当中取得了较高的营业收入，但业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑，与此同时，越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。
来自中原地产研究中心的数据显示，截至3月底，已公布年报的48家A股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元，同比增长22.2%；A股房企的整体营业利润率有所提升。
不过与此同时，各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
“虽然在3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。”中原地产研究部总监张大伟表示，在楼市火爆时期积累下的存量目前依旧是压在大部分房企心头的一块巨石。
融资负债 资金压力不减反增
巨大的库存压力意味着资金回笼速度的减慢，这对极度依靠资金快速运转的房地产行业而言无疑是巨大的枷锁。一季度以来，包括中国海外，碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融资计划。
与此同时。从今年信托发行情况来看，头两个月房地产信托出现井喷。根据用益信托数据显示，目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款。1至2年期的信托产品预期回报率仍然**高。分析人士认为，这表明不少房企短期资金非常匮乏。
链家地产市场研究部的冯联联认为，一季度多家大型房企密集融资，体现出房企在2012年对于资金的需求仍然有较大的规模。同时，也表明2011年房企资金回笼的情况与预期有一定差距，并且在今年继续调控的大形势下，房企也不免对今年的资金回笼形势产生担忧。
然而，在房企纷纷启动新的融资计划，到处“找钱”的同时，越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。逐渐到期的房地产信托、银行信贷，都成为房企必须面对和解决的资金难题。根据链家地产市场研究部统计，2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负责，较上年同比上涨41.8%、43.2%、53.5%和27.4%（图）已经背负了较高负债的房企，再进行大规模的融资未来偿债负担加重的风险无疑进一步增加。
促销升级 以价换量渐成趋势
事实上，由库存引发的回款压力只不过是影响房企资金状况的因素之一。除此之外，宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产投资的持续回落都影响着或反映出房企“钱紧”的状况。
根据2012年1到2月份的全国房地产开发和销售数据，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点。在房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在本年资金来源中占42.3%，比2011年全年提高1.4个百分点。
上海易居地产研究院副院长杨红旭预计，2012年一季度，自筹资金将继续保持较高增速，在房地产开发企业本年资金来源中的比重将进一步提高。
“综合多项指标走势，预计2012年一季度房地产开发企业资金状况可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。“杨红旭说。
市场的现实也在印证着分析人士的预测。一季度开始，多家大型房企纷纷加大了降价促销的力度。从1月起，保利地产对其40个城市中的近100个项目进行了大规模的降价促销；2月中旬开始，恒大地产在广东省内的8个项目推出了“10亿元大优惠”活动。除此之外，万科、富丽、华润等大型房企也在一季度推出了自己的优惠促销计划。
张大伟表示，标杆房企全国促销的升级无疑具有极强的示范意义，要想尽快摆脱巨大的资金压力，以价换量已经是不可避免的趋势。 2014-03-22 10:11:14 -
132****9986 有没有人回答啊！我也想知道 2014-03-21 18:59:32
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147****0314 http://www.szhome.com/房地产信息首页、新房 二手成交量都是可以看到的、 2014-03-21 12:16:37
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问 武汉房地产分析答
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答
海南房地产市场分析：①基本情况，2021年上半年全省商品住房供应13674平方米，同比上涨25%，商品住房成交176.17万平方，同比下降13%，供求比0.78，成交额2711.62亿元，比同期下降11%，成交价每平方1.5万元，同比上涨了2%。②在国家的鼓励和大力扶持下，海南省的楼市得到了稳步发展，尤其是批准成立海南自贸区后，楼市销售出现了大幅度增长，有的楼盘甚至出现了翻翻甚至几翻的情况，而国内一些大型房地产商也瞄准了这次机会纷纷推出自己的楼盘。海南整体楼市呈现出了难得的火爆。价格更是只升不降，商品住房供不应求。所以为了避免房价过高，房地产泡沫悲剧重演，海南省出台了调控政策，给总体火热的楼市降温。③现状，相关政策出台以后，虽然房价得到了遏制，但是根据国人的传统观念结婚要有婚房，再加上海南得天独厚的自然风光，海南楼市往上走的趋势还会继续。
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问 房地产法案例分析答
1，朱某不具备申请宅基地条件，依据《土地管理法》之六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。他将自用宅基地建房出售后无权再申请宅基地2，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
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现在的房地产市场有一种待命的形式，等着下一个政策的出现！有的人说房价会降有的人说不会，所以导致购房人处于徘徊阶段！
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有上门的。还有在二手房网站的。一般都是从网上找的特别多。
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