被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
全部4个回答 >如何知道买的二手房有有没有被卖方用于按揭
135****9961 | 2014-03-20 22:05:18
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146****1026 这种手续是没得想象的那么复杂的,鸟总说的很简单。。 2014-03-23 10:48:12
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154****0235 有抵押,房产证上有体现,附记地方有一个章银行的 2014-03-23 09:41:39
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155****0053 卖房其实风险在于时间,金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了,你才交房,不给钱你不交房,他占不到你便宜。交易过程
1.付定金
2.付**(买房者贷款)
3.进交易中心(产权过户)
4.产权证下来(买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证)
5.交尾款,卖家交房及办理过户手续. 2014-03-22 21:46:38 -
132****7307 到当地的房产交易中心进行产权置押登记查询,一般可以查清楚,只要是通过银行按揭的都会有登记。
其实按揭并不影响你的购买与成交。只需要到银行办理转按揭手续一般就可以将按揭转到你的名下,你可以自己先到相应的当地银行信贷部咨询一下,再购买。注意在付款时将按揭款扣除,购房合同中注明业主协助你在一定时间内办理相关手续,或者办理完相关手续后,合同才正式生效,之前,若碰到不能顺利办理相应过户手续,你有权退出,不承担任何经济责任的条款。 2014-03-21 21:28:04 -
146****4593 如何购买按揭中的二手房? 若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时,需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决:
1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户;
2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 2014-03-21 19:51:45 -
147****8553 去国土局可以查到的,但是不是随便可以查的,委托律师或者有资质的中介机构才可以查 2014-03-21 11:08:30
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132****8977 回击上楼的,你有没有风险防范意识的啊?一个收据就可以保障你的利益了啊? 人家拿了你的钱跑路了,楼也不赎怎么办啊?你找谁去啊?**好是找个按揭公司,帮卖方融资,把房产证赎出来,卖方就交点钱就可以了,我不知道你那边是怎么收费。
见证也没什么法律效力的。用处不大
**好是在查册后(证实房产没问题后)转5000块给他意思意思,递件后第二天转5万给他,交完税费后放第一批楼款。(大概30%)出了新房产证(你名字的证)转剩余的楼款,预留5%的做尾款,等到全部交接完毕,包括卖家的管理费,电视费其他的什么费都交完了,房子也交给你了才转给他。这个是**安全的。
尾款是用来防止卖家在交楼前把里面的装修都搞坏了,而你钱也全部给他了,你哭都没眼泪啊。
在广州是做一个资金监管,你把所以的楼款放银行做监管,然后按上面的步奏,一点一点的放给他。把风险降到**低。
不懂什么是资金监管的话打个电话去银行问一下就可以拉。 2014-03-21 09:48:21 -
138****5159 可以在房管局查.再有如果房本上没有抵押登记,就可以过户,说明没有问题. 2014-03-20 22:19:58
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在宿州买二手房,过户之前银行会先预审,预审未通过之前原房东是拿不到房款的,有考虑买二手房的可以咨询400-660-3885转80076
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拿产权证复印件 到建委大厅查询一下是否有抵押登记就可以了 正常的房产证是会有抵押章的 也有部分房子没有抵押章 查清楚为好
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建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然,**简单也**有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询
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二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。 1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、贷款额度风险。对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。3、借款人信用不良。在贷款购房中,借款人的信用只有银行的征信系统才能查到,很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录,如果出现这些很有可能无法贷款,造成纠纷,在贷款前,有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。 4、交易途中风险。出于安全考虑,过户后**好监督买方将房产证送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是您没有收到全部的钱,就不交房(还占着房子的使用权),这样买方为了早点拿房子,自己也会着急的。
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