1.在没有签订合同之前,购房意向书的作用类似合同,其内容同样依法受保护。2.没有法律上的规定,以双方约定为准。3.在以及交纳定金的情况下,买方没有施压的手段。如果拖延不交**,将按违约没收定金。
全部5个回答 >签购房意向书的时候写的连笔签名,有效吗?签购房合同写连笔字生效吗?有影响吗?
134****4794 | 2014-03-20 20:13:24-
137****9734 只要能鉴别就没事 2014-03-24 09:31:37
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157****8903 只要不是非常的草,就没问题 2014-03-24 09:06:01
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154****6832 本人日常签名就可以了 2014-03-23 13:02:22
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146****0962 别写艺术字 行书 楷书都可以 2014-03-22 22:59:23
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137****3263 只要是本人日常用签名就没有关系 2014-03-22 09:19:32
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153****2823 有的,没影响 2014-03-21 09:05:18
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如果开发商欺诈误导买房人,买房人可以要求撤销合同,返还房款,并要求开发商赔偿。
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关于这个问题,开发商已经涉及违约了,您可以运用法律方式要求开发商赔偿,保护自己的合法权益
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首先,不能叫意向书,应该叫变更协议书。钱都交了不存在意向的问题了。其次,他给原房主钱的时候,应把原房主和开发商的手续都拿到自己手里,且和原房主签订变更协议书。这是他和原房主的法律关系,要有协议理顺了。这样的话,他拿着开发商的收据等文件,并且原来针对原房主的权利和义务通过变更协议又转到了自己身上,既不怕开发商转卖或变更,又不怕原房东反悔。意向书变合同的事,要等到开发商拿到销售许可证(拿到后7个工作日必须开盘),或者查一下这个项目的开盘日期,如果已经开盘了,按规定一个月内,必须和你们签订买卖合同的。关于房产证什么时候下来,是在你人买卖合同里约定的,合同里有交房日期,交了房后,也就是竣工验收合格了,房子是你的了,就可以办了。现在有这样一个问题,原房主和开发商有没有签证房屋买卖合同?如果签订了有变更问题比较麻烦,如果没签订,房产证的办理和签订购房合同没有任何关系。开发商这样做就有问题了。我感觉这个开发商完全是在糊弄你,合同不签就收了全款,胆子不小,明显的违法行为。既然收了钱,你有权问他们什么时候开盘?开盘当天就去签合同。这和什么时候办房产证没有半毛钱关系。
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因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用,所以开发商采用了“意向书”的形式收费,这种行为是违法的。我在开发商营销工作多年,这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。开发商**怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉,结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。关键看您的意向书中,落款是不是开发公司,有没有章。估计收款时只给您开了收据吧?收据上收款项是什么?盖的什么章很关键。有的盖工程部的章,有的盖营销部的章,都是为了逃避法律。办理产权是以后的事,关键是签订合同,把意向书转成合同,在这个过程中,您不需要让步,开发商担心您拿着收据和意向书告他们。只要签订合同,意味着买卖行为完成,法律上房子就已经是您的了。您没有说明一个问题:为什么管那个人叫“房主”?我理解是因为房主和开发商已有了销售合同。这样的话,开发商是没有发言权的,那套房子已经是房主的了。如果您说的房主还没有销售合同,那您为什么把钱给这个所谓的房主呢?
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