我2010年买了一套小产权房屋（农村二手），现在能转手吗？

156****6148 | 2014-03-20 18:12:07

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133****6261 您好，**终补偿人是产权证上的人 2014-03-22 19:50:56
131****8413 宅基地是过不了户的！你盖什么都是白盖的！宅基地现在是不叫买卖的！ 2014-03-22 09:37:12
157****2544 如果你是你所购买宅基地所在农民户那么政策上是允许你购买且合法并承认
但如果你不是那么是私下交易不受国家保护一旦原业主反悔那么你受的损失会很大
当然了例如你以多少钱为基准签个百八十年的租赁合同且其中条款约束和要求写的比较
细那么就跟买卖性质几乎是吻合的
建议你轻易不要购买如没有百分之百的把握就不要冒险了集体所有制的东西是不存在产权的 2014-03-22 09:28:03
147****6077 您好，如果有产权证，那就是拥有产权证上面的人得到补偿。 2014-03-21 14:56:17
153****4415 1.我国目前对小产权房还没有法律保护，就是说，小产权房一旦发生纠纷，其买主得不到法律支持。
2.一般诉讼时效为从你知道此事算起（应该是今年6月），2年内有效。
3.到法院起诉后，**好的调解结果：房屋产权归原卖主，原卖主在退还房屋所购款项后，适当补偿一点利息。 2014-03-21 14:24:27
144****7220 有法律效力,虽然没有过户,但是当初给钱了,要是想反悔就去打官司,及时你输了,他也要赔偿你钱,就是当时收你的钱,数倍,具体的你可以去当地的法院问问 2014-03-21 09:51:17
143****3954 不动产以登记为准,小产权房国家三令五申不准买卖,不予认可,不准贷款,你不知道吗?他这样你拿他没办法,但是你的装修费用可以通过协商解决。 2014-03-21 09:44:51
158****1230 有是有的但是很不安全,一般买小产权的房子风险都比较大 2014-03-21 09:13:42
142****6054 呵呵，位置在哪啊？ 2014-03-20 18:22:33

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问我想买一套二手小产权房能买吗

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在没有相关政策规定对此能保护买受人的权益，建议别买，如果需要就购买正规的房产对于那种有集体房产证的是可以买受的
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问我想买一套二手小产权房能买吗

答

买卖双方符合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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问小产权房能转手吗

答

不能的。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
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问我父亲名下有一套小产权房，现在托我找买家，请问小产权房能买卖吗？

答

不可以买，不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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问我买了一套小产权的房子，请问可以申请贷款吗？

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小产权的房子是不予受理，目前只接受大产权商品房抵押贷款。你可以以个人的名义申请商业贷款。但利息会高一些
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