准确的讲不一定，因为有两种情况。1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。扩展资料如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
全部3个回答 >如政策有变房产证未办下来怎么办
134****8789 | 2014-03-20 17:50:28
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143****5604 属于法律上或事实上没有办法履行的情况，只能解除合同。 2014-03-23 13:12:39
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141****0370 1、买家应缴纳的税费：
（1）契税：成交价的3%
（2）合同印花税：成交价的万分之五
（3）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱）
（4）权证印花税：五元
2、卖家：
（1）合同印花税：成交价的万分之五
（2）交易手续费：每平米2.5元
（3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5%
（4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20%
3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而**近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有
新政
90平方米以下的契税减少0.5%,收1%
不用收取印花税
就目前山西情况而言，还会有变化。 2014-03-23 10:20:01 -
156****6965 没有任何变化,过户之后就是你的了. 2014-03-22 19:38:30
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137****0015 1:外地人在杭购须在购房之日前两年内交满壹年以上社保或个税;2:以现购房合同为准,可领产证;怕!合同**好去公证。 2014-03-22 18:03:57
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144****5969 没有办法只有等产权证下来后才可以办理 2014-03-22 10:18:17
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152****4275 一楼二楼说的不对。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税是承受方缴纳的一个税种，也就是买方需要交契税。
3、如果合同约定73万也包括契税在内的话，你可以不用交；如果没有约定好契税归属，那你就有责任交了。
希望对你有所帮助 2014-03-22 09:08:58 -
133****1999 若房产证未下来之前，政策有变，蓝印户口是否还可办理？
答：可以办理，办理蓝印户口时按契税票和购房发票的日期为准，不以房产证下发日期为准。
蓝印转红印需多长时间，有何要求？是否必须转？
答：获得蓝印三年后申请转为红印户口，转红印户口时必须保证所购房屋未出售，及蓝印户口上人员必须全部转为红印。由于蓝印阶段原籍不清户，所以蓝印也可以不转红印。 2014-03-21 10:30:54 -
137****4544 你买的是一首房还是二手的，新房的话可以去开发商那里协商，二手的只有等产证出来再更换了 2014-03-21 10:29:11
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151****6479 专门管这个事的地方重办 2014-03-21 09:15:48
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157****4618 外地户口要在杭州交满一年社保或纳税一年以上都可以买房。 买的是一手房,政策变动都有时间节点,有些以签合同的时间为准,还是先**好 2014-03-21 09:10:30
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143****6802 只能解除合同%7E%7E%7E%7E%7E%7E· 2014-03-20 18:15:23
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不能加名。要等房产证下来以后，才可以办理加名手续。
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商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
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你办理上海居住证了吗？没有办！办了好像也没什么用，又累又繁琐！算了懒得办！什么？上海居住证你也懒得办？不办上海居住证后果超严重！不知道啊！没听过居住证有什么用！居住证平时好像都没什么用，可是等你要去办其他事的时候，才发现在上海办很多事，没有居住证是万万不能的！今天小编就跟你们说一说，在上海没办居住证有什么后果。1、孩子不能在上海上学非沪籍孩子在上海上学是需要家长有居住证的，很多爸爸妈妈们开始不知道，等到孩子快报名的才开始着急，**后无奈之下只能收拾东西回家。办理居住证历时7个月左右！因为办理居住证要求居住登记满半年，再去办理！结果居住证是拿到手了，孩子上学时间也错过去了！2.在上海不能考驾照大家都知道，考驾照短则几个月，长则一年半载的。非沪籍想要在上海考驾照，前提是需要有效的居住证。如果没有居住证，只能在老家或者其他地方考驾照。那样还要频频请假回家练车考试，费时费力。3.不能拍沪牌持本市居住证明且自申请之日前，已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税;没有上海居住证就不能参加沪牌拍卖。这样的话，你就只能挂外地牌了。外地牌在上海会被限行，一不留神在限行时间开上了限行路段就会被罚款！4.不能申请公租房公租房给大家提供了房租更加便宜的住房，如果想要享受这项福利的话，就要看你有没有上海居住证了，而且要求持证2年才能申请，你看，是不是早办福利多。
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