房产证没下来更名怎么办？ 房产证未办理下来之前能不能更名

• 146****9924 准确的讲不一定，因为有两种情况。
  
  1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以
  
  2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。
  
  也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
  
  扩展资料
  
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 2018-12-27 19:20:48
• 152****9169 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！
  
  房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用
  
  
  扩展资料
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2018-12-27 19:20:42
• 137****2357
  房子房产证还未下来是不可以直接更名过户的，过户需要房产证，更改名字需要在房产证上更改才可以，办理过户手续，当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、申请表，房屋权属证书，房产证（房屋共有的提供共有权证）；
  2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  3、过户人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。 2018-12-27 19:20:33