个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部5个回答 >大家一般买一套房住几年才换第二套？
146****5728 | 2014-03-20 16:47:31
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143****6646 看自己的经纪实力三！一般都要10年左右 2014-03-22 17:46:10
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137****3757 看自己的经纪实力三!一般都要10年左右 2014-03-22 16:48:15
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149****3252 这个一个是要看情况，如果说是买来结婚用，之后可能两三年就会换房，毕竟家中人口会增加嘛，另外一个的话就得看你自己的经济情况了，经济情况允许的话换房时间久不会太久 2014-03-22 10:57:55
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152****1898 有全款买房的能力吗？有的话，以父母的名义买，哪怕买套小点的一居室呢，只要他们二老名下在当地无房无贷，以他们的名义买房就算首套。
如果以你们夫妻任一方的名义贷款买房，那就算二套房了。契税按3%交，如果你们的房子是贷款买的，再次贷款还得执行二次贷款的利率政策。 2014-03-22 10:33:57 -
142****3969 住到有足够的实力买第二套的时候。。。这个问题，是脑筋急转弯么？ 2014-03-21 20:03:04
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144****2291 如果第二套房有贷款记录，那么卖掉了再买算三套。
如果第二套是一次性付款的。卖掉了再买算二套。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！ 2014-03-20 21:55:39 -
137****3289 武汉市本地户口可以买两套房,外地户口需在武汉有一年的纳税证明或者社保证明才可以买一套住房,第二套**五成 2014-03-20 17:06:05
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款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
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算，国家近日出台的新政策中表示，只要有过贷款购房记录的，再次购买就属于二套住房。按照规定，再次购买就是50%的**跟利率上浮10%了。但是政策有15天的缓冲期，还有地域政策的出台，我建议你要是考虑买的话，就赶紧考虑吧
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也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；(三)贷款人通过查询征信记录、面测，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起买房时<
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现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅**加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
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