一套房卖了再买算二套房吗? 房子卖了好几年,再买一套算是第二套房吗?

• 145****8135 　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-04-12 10:33:01
• 156****0848 按照现在的银行政策，第一套房子贷款结清在购房属于首套房，**按照**来付。
  房管局的政策是，只要你的房子卖掉了 在买房子是首套房，契税按照首套房标准征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%； 2019-04-12 10:32:57
• 144****0731 一、第一套房卖掉再买算不算二套房
  　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：
  　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
  　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
  　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
  　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
  　　二、不属于二套房的情形
  　　以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。 2019-04-12 10:32:53
• 138****1924 前段时间西南财经大学有一项调查报告显示，截止到2017年中国住房自有率达到了90%，也就是说每十个人里面只有一个人是真的没有房子的。尤其是一些大城市，城镇居民家庭住房的自有率达到了90.2%，所以说，城市里的人如果不是自己想给自己找压力的话是不用买房的。
  
  
  
  
  
  买不买得起房似乎已经成了一个身份的象征，你有房子吃糠咽菜别人会夸你真会过日子，但是你要是不想买房只想把钱花到自己身上买买买又会有人说你不会生活，以后肯定要后悔的。所以不少年轻人都开始怀疑，自己生来就是该为房子打拼的吗？
  
  
  
  
  
  这也不能怪谁，毕竟中国的传统就是这样。尤其是中国房地产发展的这些年，买房文化越来越深入人心，再加上高房价，可不就是谁买得起房谁就是成功人士吗？但是话又说回来，买得起买不起咱暂且不谈，就问现在真的有那么多人需要买房吗？不说出数据你可能都不死心。
  
  
  
  
  
  不知道从什么时候开始买房已经成了家庭里**大的一个难题，对于年轻人来说更是头疼，因为又要过年回家了，又要面临七大姑八大姨的询问：买房了吗？啥时候买？在哪儿买的啊？以前是拼成绩拼爹，现在是拼谁买得起房。
  
  我们从从58同城郑州房产频道也可以看出，每天都在有新的房产信息在网上投放，这些要么是炒房客买的房投资要么就是改善型住户换房子把旧房子出手，这么大的量，你还说郑州人没地方住吗？除了新进城的和想在郑州落户的，可能就没什么人需要房子了。因为现在基本上都是独生子女，买房压力要小得多。
  
  
  
  
  
  前段时间网上就有人爆料，一个人疯狂买了40多套房，结果一套也卖不出去，而且房子当然不是全款买的，所以还要面临还款的压力。说到底还是太贪婪，看别人炒房赚钱了就想着自己也可以，这就是标准的只看人吃肉没看人挨打。未来房子有价无市已经成了一个定局，现在炒房无异于是在当接盘侠。 2019-04-12 10:32:49
• 135****0618
  第一套房卖了再买房算二套房吗？
  
  
  
  要按你的情况来分析，有几种可能：
  
  1、那若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  
  3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％。
  
  
  
  购买房子贷款注意事项
  
  1、前期准备：
  
  其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
  
  2、贷款尽量贷整数：
  
  那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
  
  3、买房前尽量少辞职：
  
  如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
  
  4、尽量让开放商挑银行
  
  那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！ 2019-04-12 10:32:44