小区物业问题

• 155****3146 首先,水管是楼上业主自己的还是公共部位的;第二,水管坏的原因是什么;第三,是在当时买房时开发商承诺的保修期内还是已经过了保修期?
  1、如果水管是楼上业主单元内的且已经过了保修期,因楼上业主私人原因造成漏水的,可以要求物业公司进行协调相关损失的赔偿问题;
  2、如果水管是楼上业主单元内的且未过保修期的,且并非因为楼上业主私人造成漏水的根据漏水原因可以要求开发商或(和)物业公司进行赔偿;
  3、如果水管不是楼上业主单元内的且不是因为楼上业主原因造成漏水的,不论有没有过保修期都可以要求开发商或(和)物业公司进行赔偿 2014-03-23 10:30:10
• 148****1596 这个问题要分为几种情况来处理,首先,水管坏的原因是什么,是楼上装璜破坏水管、还是私自供水管线移位,还是在无人干扰的情况下自然损坏,这个自然损坏还要分为2种情况,是交房5年内,还是交房5年外?
  1、楼上住户的原因造成漏水,你要找楼上住户协调此事,这是楼上的责任,对你造成损失应该赔偿!
  2、自然损坏,楼房自建成交付之日起5年内属于开发商的责任,当初的施工不当,或水电安装不到位都有可能,应该找开发商要赔偿。
  3、自然损坏,满5年的,只有这种情况找你小区的物业来维修!造成你的损失,物业应该赔偿。 2014-03-22 20:49:11
• 147****6838 许西小区的物业电话您差下0351114 2014-03-22 13:20:06
• 153****4004 物业费是前置费用，必须要交。如果对物业服务不满意，如果有足够的证据可以到法院起诉。 2014-03-22 10:51:31
• 154****3682 这样的问题很难处理的，这实际上是开发商的违约。
  我认为，应该先拿出购房合同，查找合同中对达不到交房条件时的违约约定，原则上按约定找开发商。一般情况下，如果物业由开发商管理，一般是免一定时间段的物业费。
  如果开发商不认账，就很难处理。可以先找当地房管部门或建设主管部门投诉，拨打12345或12319投诉，或在当地政府部门的网站上投诉，这是比较有效的。
  看你的说法，你已经接房了，可能是比较急于住房。一般按购房合同约定，达不到交房条件是可以拒绝接收钥匙的，不接收钥匙就可以不交物业费，同时还可以告开发商违约，并要求其承担延期交房的违约责任。
  这类问题**后的解决办法就是联合部分业主上访或直接起诉，告政府部门监管不利或开发商违约。
  关于物业，概言之，主要包括以下要素：
  (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；
  (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；
  (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
  单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。
  《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。
  在这里，物业未达到该物业的基本的使用条件，应该还称不上为完整的物业管理。 2014-03-21 10:30:49
• 134****4882 1、物业有义务清扫小区内的卫生，扫雪费不应该交，属于乱收费。
  2、物业所利用的场地应该属于全体业主，在没有争取全体业主或业主委员会的同意之前，不能私自搭建，所得的利润也要用在业主身上。
  3、在楼房顶层私自加盖了一层房子物业就应该管，业主不理会物业的话，物业也应向有关部门反映，强制拆除。
  4、物业费应该补交，但你可以去有关部门控告物业。
  你可以看看物业管理的有关条例，以免以后自己交冤枉钱 2014-03-21 10:16:41
• 155****1890 据我所知,那是前期的物业公司物业费收不起来走了,留下个烂摊使小区的垃圾,杂草,下水道不通等等问题都来了,是村委会领导从村里组织些人员成立物业拿出部分资金,对小区的绿化,垃圾,楼梯间照明,粪便池进行清理等等使小区的面貌有了很大的改观 。
  为了能够把物业费减低,减轻小区业主负担村领导从各个方面进行创收,所收的费用能够维持小区正常运转就行不是来赚群众的钱,建这个信号塔村领导也是主动要求对方拿出相关证明。
  如果谁认为有这个能力管理好这个小区可以和村领导洽谈承包给你好了到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>> 2014-03-20 20:56:11
• 158****4711 小区物业的权利来之 两个过半业主的授权委托·,物权法76条,谁来管他们,青浦区政府、清浦区住建局,政府不作为,悲哀!!!到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>> 2014-03-20 14:07:52