物业撤离后小区的管理问题

• 137****5995 需要找物业的人员处理下的 还是不行就找律师。 2014-03-16 11:06:33
• 143****8975 楼主，给你一个贵阳的规定，相信可以作为参考。
  
  各物业管理企业： 为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规，规范物业管理行为，促进物业行业健康有序的发展，我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定（试行）》，请遵照执行。
  物业管理企业撤出企业小区的程序规定
  为促进物业管理行业健康有序的发展，根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》，结合我市实际，制定本规定。
  一、物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业；（一）物业服务到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务；
  二、业主解除物业服务合同，需按国家、省、市相关规定进行。
  三、在物业管理活动中，有下列情况的，物业管理企业可作出解除物业服务合同，停止物业管理活动的规定：（一）物业服务合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）业主违反服务合同约定，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。
  四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定，应书面送达业主委员会或业主代表方，同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门；被解除方如有异议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。
  五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前，须在小区内公告并作如下公示：（一）撤出所管小区的公告及原因;（二）物管费收支情况公示；（三）拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点；（四）其它需告知的事宜；上述公示资料需提前20天公示
  六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会（或业主授权代表）办结移交并退场。未如期办结移交的，经双方协商另约移交时间后再先行退场；
  七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交：（一）代管物业维修资金的，应将业主明细表及帐目移交；（二）物业管理用房；（三）小区业主楼层、面积、姓名等档案资料；（四）清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金；（五）消防、水、电、气、电梯等验收资料；（六）基础、地下管线等隐蔽工程验收资料；（七）其它相关图纸。
  八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。
  九、本规定于下发之日起试行。
  二00七年十一月九日 2014-03-15 22:17:11
• 145****5132 1,维修基金是:市房产局收的为了以后房屋的主体结构受损或者市政公共设施设备维修之用,每个地区收取的标准不一样、高层住宅和多层住宅的标准也不一样,这个有政府文件。
  我想你不用担心了。 2,物业.费用是物业公司按实际发生费用以及合理的利润空间来收取的,物业费收取标准和你享受的物业服务水平挂钩;
  3,电梯.由营运费用和年检费用组成; 4,水电气暖:是你消费的产品,物业公司也不上相关的税费; 5,垃圾费主要有建筑垃圾费用构成(含二次装修等); 6,数字电视由初装费和收视费用组成由当地电视台收取; 7,房产证费用有房产局收取; 2014-03-14 12:25:48
• 156****4163 楼上的基本没说错，不过不是去社区反映，是去房管局，房管局下属有个物业办，去他们那边反映情况，他们会作为政府职能部门出面，组织成立业主委员会的。然后再选聘物业公司。 2014-03-14 10:45:32
• 135****2638 可以通过业主委员会了解楼道卫生是归物业管理暖气费通常是直接和热力公司交易,是否归物业管理要看设计和业主委员会签订的合同 2014-03-14 09:47:51
• 158****2618 一、物业管理包括环境卫生,秩序维护等相关内容,也就说你的物业费包含了卫生费、垃圾清运费等内容,责任范围包括你户门意外的所有公共区域,即国家规定的三包范围。
  二、按照《供热供暖管理办法规定》,供热单位可以根据供热规模委托给金融机构或物业服务企业代收采暖费,并向用户受委托的收费单位,委托单位不得收取额外的费用。如果供暖公司跟物业管理单位签订了合同物业公司是有权收费的,他的要求必须遵守《供热供暖管理办法规定》 2014-03-14 09:07:36
• 142****9626 应该叫维修资金,维修资金是用房屋5年质保期后的公共维修使用的,你不交将来过了质保期那些公共设施的维修谁来管。 2014-03-14 09:00:31
• 131****1913 应该可以买的，会换过物业嘛 2014-03-13 12:33:44