物业撤离后小区的管理问题

• 156****1937 需要找物业的人员处理下的 还是不行就找律师。 2014-03-13 12:10:53
• 155****6579 一、物业管理包括环境卫生,秩序维护等相关内容,也就说你的物业费包含了卫生费、垃圾清运费等内容,责任范围包括你户门意外的所有公共区域,即国家规定的三包范围。
  二、按照《供热供暖管理办法规定》,供热单位可以根据供热规模委托给金融机构或物业服务企业代收采暖费,并向用户受委托的收费单位,委托单位不得收取额外的费用。如果供暖公司跟物业管理单位签订了合同物业公司是有权收费的,他的要求必须遵守《供热供暖管理办法规定》 2014-03-12 13:40:30
• 156****7090 政府物业管理主管部门。
  联合居委会、街道、业主代表、政府物业管理主管部门来召开业主大会，选举业主委员会。
  一、如何召集首届业主大会？业主大会有哪些职权？
  住宅区在如住率达到50%以上或自第一个业主入伙之日起满二的，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门，区住宅主管部门应在接到告知之日起六个月内召集第一次业主大会，选举产生业主委员会；开发建设单位应协助召集业主大会。
  职权是：1、选举、罢免业主委员会的组成人员；2、监督业主委员会的工作；3、听取和审查业主委员会的工作报告；4、决定住宅区内关于业主利益的重大事项；5、修改业主公约；6、改变和撤消业主委员会不适当的决定；7、批准业主委员会章程。
  二、业主委员会委员是如何产生的？他具备的条件是什么？
  业主委员会委员是通过住宅区全体业主大会，按照住宅主管部门规定的选举程序和记票方式，民主投票选举产生。
  他们具备的条件是：必须是年满十八岁住宅区内业主，应当具有热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的人士。
  三、业主委员会筹备工作怎样进行？
  1、由开发建设单位或委托的物业管理单位以书面的形式向区建设局物业科报告开始筹建业主委员会。
  2、开发商召集成立筹备工作小组，并将筹备组名单公布。筹备工作组可由开发商代表1名、物业管理公司代表2名、业主代表2名三方共5人组成。
  3、筹备工作小组要订出工作计划，定期开会讨论筹备工作中的一些具体问题。会议一定要做好签到、会议记录，并将这些作为原始资料保存，以便查考。
  4、宣传发动工作一定要认真细致、广泛、明白，有一定的时间 。讲清楚成立业主委员会的目的、意义；业主委员会的权利义务、职责；候选人的条件和如何产生候选人及进行选举形式等问题。
  5、候选人的产生：候选人必须是业主本人，为了体现公平、民主，原则一份合同（一证）超过一人时，只能有一个人能当选候选人；其次候选人应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的人士，同时也应该有一定文化程度的人，**关键一点是有公益心，不能是出于私利而参与。 2014-03-12 09:34:16
• 145****7735 没办法，都不交钱就别坐电梯了 2014-03-12 09:06:01
• 135****7248 可以通过业主委员会了解楼道卫生是归物业管理暖气费通常是直接和热力公司交易,是否归物业管理要看设计和业主委员会签订的合同 2014-03-11 09:34:51
• 144****8141 应该叫维修资金,维修资金是用房屋5年质保期后的公共维修使用的,你不交将来过了质保期那些公共设施的维修谁来管。 2014-03-11 09:31:04
• 133****5096 1,维修基金是:市房产局收的为了以后房屋的主体结构受损或者市政公共设施设备维修之用,每个地区收取的标准不一样、高层住宅和多层住宅的标准也不一样,这个有政府文件。
  我想你不用担心了。 2,物业.费用是物业公司按实际发生费用以及合理的利润空间来收取的,物业费收取标准和你享受的物业服务水平挂钩;
  3,电梯.由营运费用和年检费用组成; 4,水电气暖:是你消费的产品,物业公司也不上相关的税费; 5,垃圾费主要有建筑垃圾费用构成(含二次装修等); 6,数字电视由初装费和收视费用组成由当地电视台收取; 7,房产证费用有房产局收取; 2014-03-10 21:00:43
• 154****5164 楼上的基本没说错，不过不是去社区反映，是去房管局，房管局下属有个物业办，去他们那边反映情况，他们会作为政府职能部门出面，组织成立业主委员会的。然后再选聘物业公司。 2014-03-10 18:53:01