1.按照生意的股份分配债务2.按照收益(受益)分配债务3.有人愿意独立承担债务4.找律师5.协商
全部8个回答 >夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户？
148****0646 | 2014-03-20 11:16:13
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154****6850 不可能是属于一方的，这应该是双方共同财产；除非一方放弃房产所有权；在相关不门办理公正手续，去房管部门办理过户手续就行了 2014-03-23 09:41:05
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146****5725 把贷款还清之后,直接去建委过户就行了! 2014-03-21 20:07:31
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143****8194 只能做财产公证了，房产贷款在未还清的情况下是无法更名的 2014-03-21 10:51:30
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131****5912 肯定是要先把贷款还清了的，才可以归并给另一方 2014-03-21 10:26:08
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138****8341 离婚证还没办的话，可以去房管局办理房加减名字，夫妻之间只有很少的一个工本费，不需要缴另外的税费，非常方便，贷款的话，一起到贷款银行，提供所需的资料，将贷款人改成您的名字，继续还款就行了。 2014-03-21 09:57:31
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148****9771 在房屋贷款未还清之前不可产生任何房产归属变更行为！ 2014-03-20 22:34:51
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156****0556 不可以,一定要贷款还清才能办理产权归并手续,领取新的产证才能进行买卖过户 2014-03-20 11:43:53
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找房产公司,签一个三方合同 让买房的人交定金 也就是你银行欠的那么多钱 首先让人把你 的银行贷款的钱还了<这叫解押> 有了合同你本人 和买主都比较保险 然后买房的人再那着合同 去办贷款 把你剩下的房款给你 再过户 这就是常说的解押 贷款 你**好是找一家房产公司 比较保险
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听说离婚后房产过户挺复杂的，得先商量好，然后银行同意，最后办手续。
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当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但**能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款),还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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