我买过几套房，遇到过这种情况。未还清贷款的房子过户比较麻烦，得先还清贷款。可以和买家商量，用他的首付款来还。不过这样操作起来比较复杂，最好找中介帮忙，他们比较有经验。
全部6个回答 >离婚后，尚未还清贷款的房产能否过户？如何办理过户？
130****3079 | 2024-09-28 15:56:47
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180****9619 听说离婚后房产过户挺复杂的，得先商量好，然后银行同意，最后办手续。 2024-10-06 20:53:24
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131****1770 离婚房产过户，先谈好，再找银行，最后办手续。 2024-10-01 19:33:29
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184****3792 离婚后房产过户，要双方同意，银行同意变更贷款人，然后交税、办手续。 2024-09-29 21:18:10
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130****3406 离婚后房产过户，先协商归属，再变更贷款人，最后办理过户手续。 2024-09-28 23:34:21
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132****5931 离婚后，尚未还清贷款的房产是可以过户的，但需要遵循一定的程序。首先，双方需达成一致，明确房产归属。然后，需向银行申请变更贷款人，银行会根据贷款合同和借款人的信用状况决定是否同意。若银行同意，双方需签订房产过户协议，并办理相关手续，包括但不限于房产评估、缴纳税费、办理过户登记等。整个过程可能涉及法律、金融、税务等多方面知识，建议咨询专业人士或机构协助处理。 2024-09-28 19:23:11
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按揭房过户不简单，得先把贷款还清。不然银行不放权，过户难办。提前跟银行沟通好，才能顺利过户。
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听说可以，但具体怎么操作不太清楚。
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我听说，如果房子还有贷款没还清，要先和银行商量，看能不能提前还清或者转让贷款。然后才能找买家，谈好价格，签买卖合同。最后去房产交易中心，提交材料，办理过户。
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离婚后需要双方到不动产登记机构申请变更登记。具体细节和费用到不动产登记机构查询。 参考《房屋登记办法》 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。
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