一、用买方**款支付未偿贷款目前，这种方法是**常见的，具有**高的安全系数，这种模式适用于贷款额较低的房主或已经还清大部分贷款、只剩下少量贷款的房主。在正常情况下，在二手房交易过程中，买家会同意支付房产总成交额的30% - 40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的**款还清剩余贷款，然后向银行申请取消该房产的抵押登记，以便进行下一次交易并办理过户手续。二、寻找其他来源偿还贷款还有许多其他来源，比如向你周围的亲戚朋友求助，向他们借钱偿还剩余的贷款，在成功办理抵押注销和转让手续后，出售房子并将钱返还给亲戚朋友是一种相对方便的方式。或者如果卖家的户主名下有其他抵押品，也可以考虑用这些抵押品。这样房主就可以通过抵押贷款向银行发放一定数额的贷款来偿还他想出售的抵押贷款，然后在买家付清全部房款后偿还银行抵押贷款。三、转让抵押再抵押是指房主打算出售或转让房屋给第三人申请贷款的变化。然而，这种方法的局限性在于，很少银行接受这种业务，大多数银行不开设这种业务，户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。
全部3个回答 >想问下公积金贷款未还清的住房可否买卖？
145****9792 | 2018-08-05 11:37:21
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****6135 当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但**能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款),还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。
可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了 2018-08-05 11:38:35 -
154****6221 您好，若您要办理房屋产权变更的话，可以将公积金贷款结清拿到房产证后到房管局办理。
申请提前还贷需要正常还款12个月以后，分为部分还贷和全部结清，部分还贷原则上不超过四次，每次还款金额不少于5万元，且不低于所剩借款额的20%，如果是市区贷款，直接前往开福区管理部申请，如果是县区贷款，就去县区贷款管理理部申请，两种方法都要求每个月1到14号去申请。
所需资料：借款人本人身份证、贷款合同、还款银行卡（或存折）。提前还款是偿还贷款本金，不收取收其他费用。部分提前还贷偿还贷款本金，不能缩短贷款年限。 2018-08-05 11:38:23 -
141****0799 一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。 2018-08-05 11:38:09 -
135****8804 在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
赎楼交易贷款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
6、房屋过户，支付**款；
7、交税、领取新房产证；
8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 2018-08-05 11:37:57
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以补缴，如果被新单位录用的时间正好能和此前离职的月份衔接上，那就可以通过补缴实现缴存的连续性。考虑到办理职工个人账户封存转移和转入合并当中可能有所耽误，因此实际操作中，一两个月以内的漏缴都允许补缴。补缴时要提供劳动用工合同或社保开户凭证，如果间断时间较长，补缴就不好使了。公积金缴纳单位必须跟收入证明开具单位一致。而且缴纳账户必须参加年检，若收入证明与缴纳单位不一致，或单位账户缴存不正常，个人账号信息与银行信息匹配，将面临无法贷款的窘境。
全部4个回答 > -
答
不可能是属于一方的，这应该是双方共同财产；除非一方放弃房产所有权；在相关不门办理公正手续，去房管部门办理过户手续就行了
全部3个回答 > -
答
要确定你的房子是否有房产证。二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。2．用买方的**款缴清剩余贷款如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受**房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些**将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 > -
答
找房产公司,签一个三方合同 让买房的人交定金 也就是你银行欠的那么多钱 首先让人把你 的银行贷款的钱还了<这叫解押> 有了合同你本人 和买主都比较保险 然后买房的人再那着合同 去办贷款 把你剩下的房款给你 再过户 这就是常说的解押 贷款 你**好是找一家房产公司 比较保险
全部8个回答 >
