本人有一套商品房，房屋大修基金 契税 印花税已交，但是房产证还没有办下来，现在要卖

现房未做房产证的 ，职工提供：《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件、复印件，已备案的商品房购房合同原件、复印件，商品房销售发票原件、复印件； 职工可提取的金额：购房当月之前公积金余额，并以已付款为限，整取。

是办不下来还是开发商没给办。办不下来，看买家是否介意合同公证，不介意就签买卖合同公证，等能办的时候办出来过户，提前商量好先付多少，等证办下来再付清。如果快办证了就等到办出来再过户。过户前，银行的钱得先还清

.印花税：合同价×0.05%。

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税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税

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房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。

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