租店面房，违约问题

• 157****9572 签合同前你和业主是不是不知道这要动迁?按理说这不是业主违约,建设部门会赔钱给业主,你没有理由向业主要违约金 2014-03-22 10:57:53
• 135****1308 把你和人家签的合同具体怎么写的发出来呢。歪招是你时不时断他电，断他水，就说是故障，白天在门口摆摊，晚上开音乐，折腾他。 2014-03-21 22:25:04
• 133****4792 签合同前你和业主是不是不知道这要动迁？按理说这不是业主违约，建设部门会赔钱给业主，你没有理由向业主要违约金 2014-03-20 17:28:22
• 155****1344 1.肯退一半押金已是很大的人情了，你可以不要，那就能拿回2个月租金。
  2.押金性质就属违约金。
  3.你手上既然有与出租单位签的租赁合同和物业费收据，转让关系成立，你已取得的该商铺权利与义务，开发商应直接把钱给你后收回收据。
  4.可以做为证据使用，但开发商可以抗辩。
  
  **后一条，我误会了你的意思，现在也没看懂。
  是的，拿不回，起诉也没用。
  这只是一家之言，水平有限，只供参考。 2014-03-20 15:35:34
• 131****2032 一般情况来说,店面是房东的,你没有权利向修建铁路部门要,但由于店面是业主的,而业主不能再和你继续履行合同的义务,你可以和业主协商解除合同,退还剩余租金押金.谢谢!希望你满意. 2014-03-20 13:18:40
• 152****0281 首先，没有签订违约书并不代表你们之间没有合同。因为租赁合同是一种双务、有偿、诺成性的不要式合同。1，双务就是双方都均享有权利，也均承担义务。2，有偿就是要求对方给予报偿。3，诺成性就是一旦双方当事人意思表示一致就能发生民法上的法律效力。4，不要式就是不必依照某种特定的形式为标准，如不必去主管机关办理注册登记。所以说没有签订违约责任书，不影响你们之间合同的成立。
  其次，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。
  
  违反合同民事责任包括一下几个构成要件：
  1，当事人之间存在有效合同。
  2，客观上有违约行为。
  3，不存在免责事由。（包括三个方面：①不可抗力，如地震之类的自然灾害。②标的物是否存在。③特殊法定的免责事由）
  
  违反合同民事责任的承担方式:
  1,继续履行。
  2，采取补救措施。
  3，支付违约金。
  4，赔偿损失。
  
  你可以以违反诚实信用原则起诉他。但是，你这是不定期租赁，具体的你找你们当地律师事务所问问。**好是先和房主讲明他违约要承担的法律后果，如果他继续违约，你再起诉他。
  知识有限，仅供参考！ 2014-03-20 11:30:51