急求:公积金贷款购二手房的问题

• 142****7186 必须有产权，还有就是房龄，贷款年限加房龄不能超过35 2014-03-23 10:36:47
• 148****8940 这么跟你说吧，无论是否用公积金，只要是通过中介买二手房，给国家交的税没得讲，该是多少就是多少，只要是给中介的，不管多少明目的收费，就跟他们讲个总数，你这39000的中介费显然高了。
  另外在北京选中介一定要选大的正规的中介，而且要看负责你的销售的人品，遇到人品差的直接走人，不然有你受的。 2014-03-22 09:39:44
• 144****5189 签好买卖合同之后带上相关证件就可以去办了,一定要交满6个月这是前提 2014-03-21 14:43:31
• 134****7301 1、贷款条件
  (1)申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。
  (2)申请公积金贷款年限:男不超过60岁,女不超过55岁,**长30年。
  (3)月供不能超过家庭总收入的50%。
  (4)所购房屋建筑年份不能超过20年。
  2、办理流程
  (1)买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章(按公积金中心要求格式一式三份)、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件(复印件3份),到省直住房资金管理中心提出贷款申请,中心预审通过后,买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。
  (2)买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理,验房产证、约评估。
  (3)出评估后,买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦(建设路百花路交叉口)二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。
  (4)市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。
  (5)工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心,受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。
  (6)工作人员将借款合同转担保公司,担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。
  (7)公积金放款后,通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。
  (8)房屋所有权证抵押后,通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取房屋所有权证。
  3、买卖双方需提供资料卖方: 房屋所有权证复印件4份;房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证,复印件各3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;。买方:
  (1)夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章,写明经办人姓名及其联系电话。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!)
  (2)申请人身份证复印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
  (3)夫妻双方户口本(首页 户主页 本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页 户主页 本人页);若共有人满18岁,提供资料与申请人相同,处于就学状态须提供学生证复印件3份。
  (4)申请人于配偶公积金缴存明细各3份;若配偶不在省直缴交公积金,须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份;和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份(A4纸另开)。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。
  (5)结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;
  (6)公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。
  (7)办理贷款担保通知书1份。
  4、收费标准
  (1)代办费: 不收
  (2)担保费:贷款额×贷款年限×担保费率 且不低于300元贷款1%7E5年费率千分之1贷款6%7E10年费率千分之0.8贷款11%7E20年费率千分之0.6贷款21%7E30年费率千分之0.45
  (3)抵押费:贷款额×0.8‰ 60 元 (代收)
  (4)评估费:评估值×4‰ (评估公司收取)
  5、评估后确定贷款额建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%,以低者为准。建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件(身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证) 2014-03-21 10:54:52
• 134****7266 你是纯公积金贷款的话单位就需要连续交满6月后才能贷款，夫妻首次购房有补充公积金**多带80万，没有补充公积金**多贷60万，二手房公积金贷款年限芳龄5年内可以带25年左右，超过5年**多贷15年，贷款**高额度已公积金管理中心查询为主，材料就比较多了，两人结婚的要身份证，结婚证，户口本，农村商业银行存折，房龄老的还要先评估，3层以上的**款凭条，有小孩子的出身证或者独生子女证，未婚的去民政局开未婚证明，房东提供产权人身份证，农村商业银行存折，有小孩的出生证，以上都需要提供复印件的，具体几份买房子找中介公司就清楚了，还有其它情况就当别论了， 2014-03-21 09:54:01
• 133****6563 购买二手房也可申请公积金贷款。二手房公积金贷款的**高限额为15万元,**长期限为20年,利率与新建商品房的公积金贷款利率相同,贷款比例**高不超过二手房转让评估价的50%,组合贷款不超过70%。
  二手房公积金贷款的办理手续为:借款人与杭州市住房基金管理中心指定的中介公司签订购房合同,向其领取《杭州市区公积金个人住房抵押贷款申请审批表》和《建缴住房公积金及家庭稳定收入证明》以及盖好中介公司章的《借款合同书》、《具结书》和《房产抵押设定登记申请审批表》。 2014-03-21 09:44:29
• 136****7716 签好买卖合同之后带上相关证件就可以去办了，一定要交满６个月这是前提 2014-03-20 11:31:59
• 153****9697 公积金交满半年以上,而且是没有用过的,余款大于5000的就可以的货款的,夫妻俩**高可以货60万.如果都有补充公积金,可以货80万 2014-03-20 10:57:48