房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房？

• 145****9798 注意我的回答时间.现在总有人复制别人的答案.
  
  按合同约定.
  
  1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.
  
  2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
  
  举例吧.
  你买100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)现在实测只有95平米.
  
  1.你退房.开发商退你50万.还得赔你利息.
  
  2.你不退房的话.开发商退你3.5万元.
  (1)3%以内的5000一平米.3*5000=1.5万.
  (2)3%以外的10000一平米.2*1万=2万元.
  
  按合同走就行了.(以上说的是北京市现行购房合同)
  
  你要看看你自己的合同是怎么约定的哦.不行就去法院告他们. 2014-03-23 10:30:31
• 136****8041 抱歉！
  你目前还无法以上述理由要求退房；
  1、开发商随意改变规划消防不过关（房屋没有验收通过之前你无权取证，合格与否消防检测部门会出具报告）
  2、开发商面积缩水如果在允许范围之内（暂测面积和实测面积国家允许上下三个平方，**后以实测面积多退少补），且目前还没有交房并没有任何权威测量部门出具测绘报告，你说房屋缩水得不到支持；
  3、开发商违章建筑（违章与否**后由政府职能部门验收为准，开发商在房屋交接之前有权改变小区规划，只要改变方案等到政府的认可批文即可）
  所以，你目前很难维权！
  但是，房屋交接时你可以按照目前的因开发商随意改变规划消防、房屋面积缩水、违章建筑、随意改变规划等问题要求开发商赔偿你的损失；
  希望对你有所帮助！ 2014-03-22 18:04:21
• 132****8932 如果与预售合同有冲突,您可以单方面要求解除合同,无条件退房。 2014-03-22 10:40:04
• 158****7595 从消费者的角度来讲，可能他和法院的法官看待这个案子的角度是不一样的，得出的结论也是不一样的。消费者考虑，我十天前才买的这个房子，十天以后就下降了15万，他是心里不能接受，但是确实法院要审理这个案子，是根据法律和根据事实、根据证据，在合同里因为这个合同是双方在平等的基础上来签订的，合同里规定有房价、房价款、交付的时间、面积等等，说得很清楚，这是合同条款，双方签了合同以后，应该是按照合同条款去履行，去执行合同，合同也没有讲比如说过了几天以后价格下降以后怎么办，也没有讲过了几天以后，价格上涨以后怎么办，都没有这样的说法。
  如果销售员对于这个客户的保证，对于购房人的保证，说这个房子绝对不会降价，如果他这个保证来自发展商对他的一个授权，那么我觉得另当别论，如果发展商没有给他授权，他只是在销售的时候是自己的一个想法，为了促销，那又是另外一个处理。
  我想这个案子可不可以有另外一种解决的方法，比如说因为这都属于法律关系的调整，主要还是一个利益的问题，一个利益的均衡，任何事情和任何一个案子，和任何一个交易，利益达到均衡的时候就可能好解决。 2014-03-22 10:18:29
• 138****1707 法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定,一种是按合同约定处理的方式;另外一种是双方未作约定时,按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未作约定的,按以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
  (二)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时,如果买受人不退房,误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 2014-03-21 16:34:38
• 157****7095 打算一步到位,那就注意房子的装修,用料,厨房,卫生间墙角有没有水印.墙体有没有裂缝, 涂料有没有脱落.**好是带个装修师傅去看看. 2014-03-20 17:21:14
• 154****4590 产权证面积如果和之前的合同不符合可以和开发商协商 2014-03-20 11:11:05