别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。要找固安的别墅，
全部3个回答 >双拼户型打税问题
154****4967 | 2014-03-20 10:34:04
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145****3785 大户型拆分成两套小户型,分别办理两个房产证.对购房者影响就是:1\在买第一套房时就已经是二套房主了.如有意再买其他房就是第三套.....即如想再买一套房,在房价高启的地区,不可能得到银行的贷款.但是,从另一方面说,有必要拆分的房型肯定是大户型,买大户型的人,一般是自住.而投资或准备出租的人都不买大户型.自住的人能买得起多少套房?如果能买得起多套大房,估计也是钱多得不在乎是否贷款了.2\拆分,无形中成为两套房产的业主,税收支出增多.如果国家真出台了物业税,那么第三套房就要按空置或出租房的税率收,不能享受到自住房的物业税优惠.如果只有这一套大房(即拆分的两套房),好象也不需多交税.原有房,在这里买大房子改善的业主就要吃些物业税上亏了.不过论房子套数收税的说法也受到了一些人的质疑,提出应该按照人均居住面积来确定.这样来看,大房子的业主如果家里人口少肯定要多交税.总之,有条件买大房子,想住宽敞的房子就要付出高代价,没钱就挤小空间.你挣来再多的钱也要让你全部或部分还给国家与人民.我目前是这样理解的,大家还有哪些想法,都提出来参考一下. 2014-03-23 10:46:55
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155****1178 给大家介绍一家专业做室内设计的工作室，不单单服务态度好价格还便宜，**重要是装修风格很时尚温馨呢%7E 她们的网店地址summerys.taobao.com 2014-03-22 21:59:46
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131****8142 楼主提出这个问题,不知道是提醒已购过房的人去维权,还是提醒没买房的人不要上绿地的圈套.如果是前者,楼主有什么对策,说出来大家听听.如果是后者,那就让买房的人自己去做决定吧.现在出了新政,再买拆分房,就得掂量掂量了,估计绿地的拆分房也不好卖了. 2014-03-22 14:21:40
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145****7540 首先要看房子均价是否有超过区域规定价格,或者面积是不是超过144平,如果超过的话契税要收3%,现在二手房都是按评估价打税,所以普通住宅个税1%,契税首次1%二次3%,还有是否满五年,未满五年要收5.6%营业税,其它交易手税费6元/米,产权登记费50元,贴花5元,总之税费是根据房子的情况来算的 2014-03-22 13:57:03
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146****9875 原业主购买此房已经满了5年的无营业税，不满5年的要缴纳5.6%的营业税，如果买方是一个人的名字在同时过户的时候就会有一套契税是3个点。是用两个人的名字每套房子的契税就按照一、90平米以下1%二、90平米到144平米1.5%三144平米以上或者非普通住宅3% 2014-03-22 10:41:11
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147****0119 什么是双拼别墅?它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
1.与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，**关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。
3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 2014-03-22 10:32:44 -
135****8138 双拼户型两个房产，看你是怎么过户的，如果是同时过户可以按首套缴纳，但是有一定的弊端！ 2014-03-20 15:16:09
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137****5337 二手别墅**高是评估价的70%,根据您的贷款记录还有征信情况。 2014-03-20 12:33:02
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145****2105 你要知道没有卖不出去的房子，只要你的房子不高于市场价，**好是低于市场价一点，中介公司的销售周期就越短，建议你挂在中介公司，多挂几家。
不要签什么独家委托和什么限时代卖，这些都是中介忽然人的，只要你价格低于市场价那么一点点，中介公司就把你房子重视的不得了！
他们更容易销售 2014-03-20 10:42:07
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问 什么是双拼户型答
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答
双拼户型的优势有：1、总面积大。2、价格较低。3、房产证是两个。4、契税比较低。双拼户型是两个户型拼在一起而形成的大户型。 1、总面积大。双拼户型是两个90平方米以下的小户型拼合而成的，作为一个大户型同时出售，双拼户型的出现是因国家对小户型的比例硬性要求，但是本身小户型利润较低，所以开发商就将小户型拼在一起出售。 2、价格较低。双拼户型对于单个小户型的房子来说，单价要低一些，并且对比总面积相同的大户型来说，总价也会更低。 3、房产证是两个。双拼户型其实是两个小户型房子拼在一起捆绑销售的，所以它其实还是两套房子，有两个房产证。这种户型其实很适合一家几代购买，自己一套，孩子一套或者自己一套父母一套。这样对于家人来说很便利。 4、契税较低。双拼户型因为是两个90平米以下的小户型拼叠成的，所以两套房子的契税比例都是1％，相比于同等面积的大户型，要省下不少的契税钱。 双拼户型优势不少，但是也有一些劣势，购买者在看到它的优点的同时也要注意它的问题，在购买时仔细斟酌，评估需求与能力，谨慎购买。
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双拼户型，投资自住两相宜。
全部5个回答 > -
答
别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。 别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅
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答
双拼别墅是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。下面分别是双拼别墅的户型图及效果图。 户型图 效果图 双拼别墅增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
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