双拼别墅户型设计要点是什么

1.应当注意防震缝的设计，必须留有足够的宽度。 　　2.平面形状或刚度不对称，会使建筑物产生显著的扭转，震害严重。 　　3.凸出屋面的塔楼受高振型的影响，产生显著的鞭梢效应，破坏严重。 　　4.高层部分和低层部分之间的连接构造不合理。 　　5.框架柱截面太少，箍筋不足，柱子的延性和抗震能力不够而发生剪切破坏或柱头压碎。 　　6.由于沿竖向楼层质量与刚度变化太大，是楼层变形过分集中而产生破坏。 　　7.地基的稳定性问题要特别注意。 　　8.伸缩缝和沉降缝宽度过小，碰撞破坏很多。 　　9.不应在建筑物端部设置楼梯间，楼板有大洞口，因刚度不均匀而产生扭转。 　　10.外纵墙门窗洞口过大，连梁尺寸太小，容易产生破坏。 　　11.中间部分楼层柱子截面和材料改变或取消了部分剪力墙，产生刚度或承载力突变，形成结构薄弱层。

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双拼别墅是近年来兴起的一种建筑类型。具体的定义是什么呢？双拼别墅一般都有哪些特性？选择别墅时，又该注意哪些事项？ 双拼别墅的定义 双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品。 双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。 双拼别墅特征 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有[1] 私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 买别墅的注意事项 1.交通成本 挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑**多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅**好在高速路附近，离市区不要太远。 2.内、外观感觉 首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。 3.物业管理 购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项；要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

1、按建筑形式分类      　　A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。      　　B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一

购买别墅前，你弄清楚不同别墅之间的区别了吗？按建筑形式来说，市面上的别墅可以分为五类。 别墅分类 1、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 　 　2、TOWNHOUSE：联排别墅?，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 3、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅?之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 4、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 双拼别墅的特征 双拼别墅在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 其主要特征如下: 1、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，**关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

我们喜欢别墅的豪华、安静、奢侈。它是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅分为以下几种：独立别墅、联排别墅?、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。 独栋别墅 独栋别墅?即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特点：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 特点：窗户较多，通风不错，观景效果好。  联排别墅 即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。 特点：环境舒适，私密性较好，市场价格比较经济实惠。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特点：造型丰富，较为宽敞，性价比高。