什么是双拼户型

• 146****0656 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。要找固安的别墅，
  2014-03-18 18:19:14
• 158****7491 双拼别墅优点都是什么？不能买完不舒服吧，现在据说独栋别墅越来越少，土地控制方面也更加严格了，几乎不会出现独栋别墅了，有钱都不是很好批了。 2014-03-17 10:16:10
• 142****4289 双拼别墅，等于是把独栋别墅分成两套房子、 2014-03-17 09:14:54
• 141****7215 大户型拆分成两套小户型,分别办理两个房产证.对购房者影响就是:1\在买第一套房时就已经是二套房主了.如有意再买其他房就是第三套.....即如想再买一套房,在房价高启的地区,不可能得到银行的贷款.但是,从另一方面说,有必要拆分的房型肯定是大户型,买大户型的人,一般是自住.而投资或准备出租的人都不买大户型.自住的人能买得起多少套房?如果能买得起多套大房,估计也是钱多得不在乎是否贷款了.2\拆分,无形中成为两套房产的业主,税收支出增多.如果国家真出台了物业税,那么第三套房就要按空置或出租房的税率收,不能享受到自住房的物业税优惠.如果只有这一套大房(即拆分的两套房),好象也不需多交税.原有房,在这里买大房子改善的业主就要吃些物业税上亏了.不过论房子套数收税的说法也受到了一些人的质疑,提出应该按照人均居住面积来确定.这样来看,大房子的业主如果家里人口少肯定要多交税.总之,有条件买大房子,想住宽敞的房子就要付出高代价,没钱就挤小空间.你挣来再多的钱也要让你全部或部分还给国家与人民.我目前是这样理解的,大家还有哪些想法,都提出来参考一下. 2014-03-17 09:07:38
• 131****5282 双拼别墅中应用很广泛，私家花园，户外游乐的地方都很多。私家小环境融合到了社区的大环境中，改变了以往的一列式排版的呆板样式。双拼别墅在生活中或许能为我们带来更多的好环境，好设计。双拼别墅在中国出售的价格在300万以上，根据房价的浮动来确定**终的价格，而且不同的地方调控方式不同。双拼别墅是由两个单元的别墅组合起来之后成为单独的别墅，这是双拼别墅的目的以及价值所在。在很多人购买别墅的时候都考虑双拼别墅了，地方大，应用多，达到了预期的效果。双拼别墅户型图与普通别墅户型图有明显差别，私人的小花园以及大块儿的互动空间是独栋别墅没有的，在双拼别墅中得到发展，而且深受人们喜爱。双拼别墅特征：
  1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
  2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
  3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。双拼别墅的设计技巧：别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，则可以相对放松一点，营造一种与日常居家不同的感觉。以上就是X团装修网编辑小张为您介绍的什么是双拼别墅以及设计理念，相信你对双拼别墅有了更深的认识。更多装修资讯请点击X团装修网,装修知识懂一点麻烦就少一点，X团装修网可以让装修变得简单不操心。 2014-03-16 18:56:11
• 146****8030 楼主提出这个问题,不知道是提醒已购过房的人去维权,还是提醒没买房的人不要上绿地的圈套.如果是前者,楼主有什么对策,说出来大家听听.如果是后者,那就让买房的人自己去做决定吧.现在出了新政,再买拆分房,就得掂量掂量了,估计绿地的拆分房也不好卖了. 2014-03-15 21:45:07