其实这是要看那集资房的性质，有的是可以办理的。具体建议咨询各地的房管局。
全部2个回答 >正被查封的房产能否办理房产证?
134****5540 | 2014-03-19 21:51:06
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153****4110 没问题，只是依然不能买卖 2014-03-22 10:43:16
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153****5174 已经被冻结的！ 2014-03-22 09:20:15
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137****7719 查封也是分很多种的，看什么情况北查封的，一般贷款还不上被查封拍卖的，只要法院的判决书就可以搬移产权过户手续。 2014-03-21 21:53:24
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138****8802 法律规定查封的房屋不能进行交易,没有规定查封的房产不能办理房产证。法院的做法有待商榷。 2014-03-21 11:03:31
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153****9960 被查封的是办不了过户的,只能先解封才可以办理过户,如果不想变更产权人的话直接解封就好了,不不明白可打我电话。 2014-03-21 11:01:48
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155****6568 等开发商办 2014-03-20 10:10:47
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144****2950 你好，如果法院将查封裁定交房产局留档，你公司的房产是不能办理产证的。对于存在纠纷的房产，依法不予或暂缓办理产证。 2014-03-20 09:13:09
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156****6747 不能,要先解封。 2014-03-19 22:17:53
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《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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按揭房过户不简单，得先把贷款还清。不然银行不放权，过户难办。提前跟银行沟通好，才能顺利过户。
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既然房产已经冻结了，就有被执行的可能，你们的协议不能对抗法院的冻结，建议你不要先支付给对方房款。
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这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权人，并不是房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险**大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。 如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。 5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。
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