物业管理案例分析题

• 136****6761 1、（1）测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。
  （2）应当包括以下内容：人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）。清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）。保安费用。行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）。固定资产折旧费 。不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）。法定税费 。企业管理费及利润 。保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）。房产税
  2、积极联系开发商，协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起，对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算，然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金，聘请专业外墙防水公司进行维修。
  3、（1）《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责，符合《物业管理条例》的规定。
  （2）包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等 2014-03-21 13:42:20
• 135****3631 1、马某与物业公司属于合同双方关系，自马某入住小区后关系正式成立
  2、马某的行为已经违反物业管理法规，因为，物业管理企业是无差别服务，服务对象是整个物业区域，不因个人而改变；
  3、人民法院应以民事诉讼受理此案。马某已经以个人行为影响到他人利益，属于侵权行为。 2014-03-19 21:33:16