物业管理案例分析题

• 137****3670 如果你们已经达成解除的情况下 他再出租那就是有效了。如果你们没有搬出去之前给你协商，你有权按照协议的违约责任要求房东赔偿你损失 2014-04-28 17:02:27
• 147****7020 如果是考试题,那么可以这么回答:
  (1)不对,施工遗留问题,物业应积极与开发单位沟通协调,帮助业主解决问题,而不能坐视不管。
  (2)针对本案情况,业主不交物业费也是有原因的,不能简单认为业主就是拒交物业费。首先,应积极与业主沟通,告知物业公司的责任范围,同时,积极帮助业主解决施工遗留问题。**后实在没办法,可以通过法律途径催缴物业费。 2014-04-28 10:00:11
• 147****4926 现在的话房子是属于甲某因为现在的产权是属于甲某
  因为已经签订协议可以通过法律途径追回损失 2014-04-28 09:11:25
• 153****4625 1、（1）测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。
  （2）应当包括以下内容：人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）。清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）。保安费用。行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）。固定资产折旧费 。不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）。法定税费 。企业管理费及利润 。保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）。房产税
  2、积极联系开发商，协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起，对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算，然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金，聘请专业外墙防水公司进行维修。
  3、（1）《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责，符合《物业管理条例》的规定。
  （2）包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等 2014-04-27 09:34:34
• 158****4967 这个要看你们签的合同了。 2014-04-26 12:44:35
• 134****6429 你好，你然后签的是买卖合同是可以走法律途径以维护你的权利 2014-04-26 12:02:46
• 132****3077 首先我会和李先生讲清楚，虽然房子是你的，但你已经租给了房客，就表明在双方签订的租赁时间内，房子的使用权是属于房客的，未经其允许，私自换锁给房客造成的损失，李先生您是要负责的，所以建议不要去换锁，解决方法如下，以李先生的名义告知房客，房屋马上要到期了十分续签，请房客提前告知李先生，第二通知各门岗，李先生家房客要你搬家必须李先生到场或者电话通知。
  严密注意。第三，管理处可以提前温馨告知房客，妥善地有李先生进行沟通，避免不必要的误会和纠纷。或者发现房客有搬家迹象时通知李先生到场，但要说明我们是尽量，但不能保证房客偷偷搬走的事情。 2014-04-26 11:28:58
• 141****1640 楼主买的房子是装修房吗?购房时都是有《房屋使用说明书》的,那个上面详细记载了房屋各配套设施及房屋外墙、主体等的保修年限的。
  1、首先是判定窗户是否过了保修期,如没过则物业公司应积极联系开发企业给业主解决;如过了则自行处理。
  2、如果是装修房的话请仔细查找相关资料看是否记载了室内装修的保修年限,因为墙皮脱落原因很多:可能是装修问题、也可能是土建问题。 我记得土建问题的话是5年通用保修期。如果是自己装修的话就自己处理吧。(如果是承重墙、梁、柱等主体结构则是50年)关于物业费则是必须交纳的,这个是受法律保护的,没理由不交。 2014-04-26 09:15:16
• 137****6689 1、马某与物业公司属于合同双方关系，自马某入住小区后关系正式成立
  2、马某的行为已经违反物业管理法规，因为，物业管理企业是无差别服务，服务对象是整个物业区域，不因个人而改变；
  3、人民法院应以民事诉讼受理此案。马某已经以个人行为影响到他人利益，属于侵权行为。 2014-04-26 09:02:47