房屋建筑面积比土地面积大，说明容积率高，房地一起抵押。
全部3个回答 >评估报告是否有效？
154****1870 | 2014-03-19 17:50:04
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157****7003 那要看一下报告上的有效期是否时间限制,在有效期内肯定是有效的 2014-03-22 09:40:12
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132****2132 涉及两个问题：
1、租赁合同的效力问题，租期？是否缴纳租金？是否解除？
2、评估报告是有使用期限的，不能依据今年前的评估结果做为现在的补偿标准，道理很简单，市场因素。 2014-03-22 09:34:58 -
131****2078 你好！
占是什么意思？ 2014-03-22 09:22:55 -
142****5404 我建议你平心静气的和村委会协商,千万不要把关系搞僵,在农村办事只讲法、只讲理是行不通的。至于房产评估报告的事，随着市场价格的波动，可以要求从新评估。 2014-03-22 09:20:44
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138****6168 07年跟09年的评估价格都不一样了,这样对补偿人有失公平.评估报告是有效的 2014-03-21 20:39:46
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155****6078 不可以，有个责任分担的风险，超过评估期的使用者对此负担。建议跟原评估机构沟通出具《补充评估报告》，原报告中的评估目的、价值类型、评估方法及部分未发生价格和数量变化的评估结果保留，专门就发生变化的事项或期后经济事项（如使用方式、组合方式等）的发生对原先评估有重大影响评估对象重新评估估算。 2014-03-21 11:06:37
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155****5000 一年吧？资信评级机构至少每年要发布一次资信跟踪报告，由此推理有效期一年。 2014-03-20 09:51:40
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132****9778 您好，正规评估所出的评估报告都有效。 2014-03-20 09:18:49
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152****2904 一般是一年的期限, 2014-03-19 18:14:57
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商业贷款银行评估还是需要书面评估报告的，但是你在房地局过户时产生的税费这个是必须经过电脑自动评估的，也就是说商业贷款和过户评估是2个慨念，不过你银行如果要贷款，那么你去过户的评估值就不能低于银行的评估值，否则银行是不放款的，银行会认为你是在骗贷。
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听说要检查评估机构和评估师的资质，报告里的数据和市场价对比一下，不懂就问专业人士。
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目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。（1）个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。（2）抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，**低收费300，**高收费1500。所谓公积金担保费，性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房子之后，银行从开始放出贷款到拿到**终的房产证，中间有一段产权空白期间，因此，需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户，承担这段时间担保的是房产公司，他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险，不过这笔保险费是要购房者支付的。如果购房者希望用商业贷款和公积金的组合方式购买房子，则公积金贷款部分同样必须付担保费。与房贷险的费率相比，公积金担保费要略微低一些，收费标准与贷款年限有关
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一般评估的价格都会低于实际成交价格的，评估费要看您是直接找的银行还是用中介做的贷款，一般直接从银行办理评估费是需要自付的，如果是中介或者担保公司办理的，服务费中一般都含有评估费用
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