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全部18个回答 >新房装修好后物业试压漏水怎么办
131****8234 | 2014-03-19 14:44:14
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154****4767 用试压泵！就可以很准确的找到漏水位置。然后稍微打开一点，露出水管漏水的地方，用塑料焊枪很容易就能补好！具体情况，具体处理！ 2014-03-22 10:34:06
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144****2257 非常麻烦！！！！！！！！！！！！！！
只能采取补救措施。
1.判断漏点。观察走水管的墙面下方哪里有渗水，则可初步判断漏点的大致位置；
2.凿墙（二次开槽），找到准确的漏点进行补救。
3.完成后再次测试，要求水表在4小时内不走。
4.恢复墙面。
2014-03-22 10:18:25 -
135****2538 如果是人为的，还在租赁期间。自然是有租客承担的，如果是自然形成，那物业管理这边应该负起责任 2014-03-21 18:03:49
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135****6628 如果造成损失了那么可以要求赔偿的，没有损失也就所谓赔偿，至于维修，那么就看物业的具体维修人员怎么去维修，你可以跟他们说，房子刚装修好，维修时尽量不要破会装修，如果没办法非要破坏时那么尽量降低损失。 2014-03-21 17:08:06
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131****9029 自来水表也有受水压扰动自己走的，这种情况并没有漏水。 2014-03-21 09:12:24
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134****7112 你好,建议你跟物业沟通协商,如物业态度强硬,或多次沟通未果,可以拒绝收房,然后根据你的购房合同向法院提交诉讼申请。赔偿金额可以根据合同拟定的条款追究开发商延迟交房的违约责任。 2014-03-20 19:18:08
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131****1736 你可以要求少支付装修费用，并且要求开发商重新对房屋进行验收！ 2014-03-20 14:18:00
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158****2616 你可以要求少支付装修费用,并且要求开发商重新对房屋进行验收! 2014-03-20 10:07:15
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152****1846 先请求物业帮助协商解决，不成到法院起诉楼上业主。物业没任何过错当然不会赔偿，找错方向就是白费劲了。楼上的一般不会那么顺利答应的，保留照片装修发票等原始证据，必要时请求法院财产保全查封楼上资产。 2014-03-19 15:13:46
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装修新房的业主除了正确选择环保绿色建材外，还应按居住空间的大小，请设计师科学合理地计算出建材的使用量，避免用材过量造成室内空气环境污染。新房装修后不要急于入住，要打开门窗通风一段时间，保持室内空气流通，**好能过一个夏天，以降低室内空气中有毒有害物质的含量和浓度。对于造成室内空气污染的物质，业内专业人士表示，装修污染主要有甲醛、苯、TVOC这三种常见的有害物质，苯和TVOC的挥发期比较快，一般如果室内通风状况良好的话，一个月左右两种有害物质就可以挥发掉，通风状况不行的话，可能延长至2个月甚至更长一段时间，而甲醛挥发期可以长达10年之久。
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根据法律法规的规定， 在保修期内， 房屋维修事项由开发公司负责， 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜， 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，
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墙面渗水原因1 通常顶层不存在渗水的情况，因为墙面渗水多半是楼上的防水层没有做好，导致楼下出现异样。只需要和楼上业主协调解决。 当然除了以上这种情况外，也可能是因为楼上的用户正在做防水实验出现渗水问题，或者是安装木地板的时候碰坏了地暖的水管，导致渗漏。无论是哪种情况都应及时找楼上的用户了解情况并进行解决。 墙面渗水原因2 在建造房屋外墙的时候如果没有做好防水，造成雨水渗透，也是会出现屋内墙面渗水的情况。如果墙体还没完全晾干就进行施工同样会导致墙面出现霉斑、回潮等情况，如果是这个原因，那业主可能就无法解决了，只能找物业进行协商。 墙面渗水原因3 旧房改造的时候如果水路改造施工质量出现诸如水管管道衔接不良的情况，是导致房屋墙面渗水的原因。如果购买二手房一段时间出现了墙面渗水的情况则有可能是之前的用户私拆承重墙，致使房屋水管损坏发生墙面渗水的情况，业主可以找前房主和物业进行索赔，是有法律依据的。 墙面渗水原因4、 老房子一般都是没有保护层的，所以当冬天室内外温差特别大的时候，屋内的温度偏高，墙面就会形成冷凝水，导致整面墙都出现不严重的渗水情况，因为一般只出现在冬季，天气回升后这个问题就会好转因为不用特意去解决这个问题，但由于长期渗水会给墙面留下很多难看的霉斑，处理一下即可。 墙面渗水原因5 在工人进行尤其工程的时候，如果施工人员的经验不足、水平有限或赶工期不正规操作的话，会在第一遍墙漆还没有干透就刷下一遍墙漆的话，墙面里的水汽就被封住无法会发出来，也会产生墙面渗水的情况发生，所以工人的实际水平和施工工艺也很重要。
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保修期自交付日算起国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。如业主和开发商在购房合同中对保修期另有约定，则按照约定执行，但约定的**低保修期限不能低于上述规定。保修期内开发商应担责业主和开发商签订了房屋买卖合同(合同均为格式合同)，约定了价格、面积、违约责任、保修内容和保修期限等。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现质量问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任，是必然的，建议业主向开发商协商解决。根据《建筑工程质量管理条例》等法律、法规规定，工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行，建设单位是工程质量第一责任人，在保修期限和保修范围内出现质量问题，建设单位应按照国家法律法规履行质量保修责任。房子出现了质量问题，比如渗漏问题，如果是施工质量问题且在保修期限内，建议业主及时向开发商(或其委托的物业公司)反映，要求其履行质量保修责任。不履行保修义务应司法解决业主与开发商是买卖合同关系，合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约，应当承担违约责任，业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任，及时通过如司法途径或仲裁方式解决。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确：第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。公共部分启用住房维修基金房子在保修期和保修范围内出现质量问题，开发商不履行保修义务的，属合同违约行为，建议业主根据购房合同约定，及时通过司法途径解决，以维护自身合法权益。
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