新房渗水怎么办? 新房交房了，装修好后发现房顶渗水，该怎么办

• 155****2742 根据法律法规的规定， 在保修期内， 房屋维修事项由开发公司负责， 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜， 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决， 2019-05-19 09:00:56
• 136****7730 1、直接更换水管或者修补，如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
  2、联系物业，但凡涉及到外墙的问题，向物业反映，物业联系工程部进行维修。
  3、防水油漆，家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较麻烦一点，重新做防水。 2019-05-19 09:00:53
• 145****2431 如果查明渗水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼。
  业主跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，要求开发商补修;如果是房屋自身问题，可以要求物业修理。
  1、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  3、你可以起诉房地产开发商 2019-05-19 09:00:49
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  　　对于很多家庭来说，买套房子不仅要耗尽多年积蓄，甚至需要向银行贷款。购置到自己心仪的房子本来是一件很开心的事情，一旦遇到了房屋漏水，却让人不胜苦恼。更郁闷的是，如果楼上的邻居、开发商、物业公司之间相互推诿责任，有时候我们并不知道找谁来承担责任。
  
  
  
  　　网友我是你的小梦仔在微博投稿称：其是安徽合肥蓝光时代红街小区的业主，前不久发现房屋漏水，联系物业后，拖了两三天没有人来处理，后来物业派人过来给房顶了打两个洞，说观察两天，第一天没事，第二天整个厨房漏得全是水。立即联系物业，却被告知楼上业主不在家，明天再给你处理；再问现在漏水怎么办？物业居然说拿盆接着。家里的橱柜全是新的，现在全都泡水了，本来准备月底搬进新房，现在只能一个人坐在这边欲哭无泪。
  
  
  
  　　一位湖南的网友在网上发贴称：湖南长沙市长沙县朗梨镇紫东苑小区自2008年交房后就一直存在漏水现象，通知开发商维修了几次但是一直没有彻底修好，二期完工后，就再也找不到开发商了。如今房屋漏水愈发严重，并且外墙砖到处脱落，甚至掉到人行道上砸坏了车辆，业主多次打12345市民服务热线，却总是说在处理中。
  
  
  
  　　网友方知有一块海饼干也在微博投稿称：自家的房屋于今年8月29号发现厨房有漏水迹象，联系物业和开发商上门来查看，发现是楼上水管破裂导致的渗水。但是在与楼上业主调解的过程中，他多次拒绝配合物业进行维修，并且以破坏他家风水为由要求物业赔偿他3000元，未遂。之后一直不愿配合物业再次调解，甚至扬言要求我家也要进行赔偿。目前，物业为了息事宁人决定赔偿楼上业主2000元，而自家却成了“水帘洞”，吊顶电器损失惨重却无人赔偿。
  
  
  
  　　在日常生活中，同几位网友类似，由房屋漏水事件导致的矛盾、纠纷比比皆是，但是大家却难于处理。那么，我们遇到房屋漏水时该找谁呢？责任方又该承担怎样的法律责任呢？
  
  
  
  　　为此，记者专程采访律师，请他提供了一些专业的意见和建议，希望对深陷纠纷、困扰的读者提供一些思路。
  
  
  
  　　律师意见和建议：
  
  
  
  　　在遇到房屋漏水的情况时，以下有两种情况是可以找楼上邻居来负责的：
  
  
  
  　　第一种是因楼上住户装修房屋、改造管道或者不当用水等，破坏地面防水设施，或者漏水渗漏到楼下，这是侵权行为，可依据《侵权责任法》追究责任方的责任；
  
  
  
  　　另外一种情况由于楼上住户的时间过长，地板和水管道等漏水设施和防水材料由于使用年限久远而自然老化，超过质量保质期的，正常用水导致渗水漏水，依据《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，追究其责任。
  
  
  
  　　但是，如果开发商提供的房屋设计不合理，导致渗水漏水，或者说交付了房屋当时是没有问题，但是由于在防水保护期之内，出现漏水渗水的情况，这应当是开发商交付的商品不合格，根据《民法通则》第一百一十一条规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说消费者有权要求开发商继续履行合同。
  
  
  
  　　那么，除了楼上邻居和开发商，哪些情况可以找物业公司承担责任呢？
  
  
  
  　　一种情况是房屋的主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏，可以向物业部进行申请房屋维修基金来预支付的；另外一种情况是物业公司是要对房屋承担部分的修缮义务。比如说平时水管正常的维护属于物业公司的职责范围，因为物业公司收取了物业管理费用，那么如果遇到这些普通的修缮义务，物业公司没有履行义务而导致漏水渗水，这种情况就由物业公司承担相应的补救措施的整改，并且，如果对业主造成损失，物业公司是要承担相应的赔偿责任。 2019-05-19 09:00:45