新房漏水怎么办? 新房房顶渗水怎么办

• 135****2200 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。 2019-03-26 10:47:03
• 153****4673 1.如果是屋顶有裂缝漏水，你可以尝试用沥青灌缝修复试试；
  2.如果是小面积屋面漏水，你可以尝试局部进行防水处理；
  3.如果是大面积漏水，你就得做整体防水了。 2019-03-26 10:46:58
• 154****7097 其实我家之前也有出现过这类的情况哦！~后来去查了一些资料呢，现在和你共享一下吧！ ◎外在性漏水： 指一般看得到的建筑结构，例如：屋顶、外墙、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、渗水和壁癌等状况。
  可多留意墙壁的接缝处，或是改建、增建的梁柱接缝等。在下大雨或是台风过后，也是观察房屋是否有漏水的好时机，可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。
  防止漏水，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是**基本的保养方法。 ◎内在性漏水： 指在不受天候的影响下，房屋的给水和排水管线所产生的渗漏；情形严重者甚至会经由楼板渗漏。检查漏水可由墙壁和地面直接观察，看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙面的输配管线，除非地面已产生明显的漏水流迹，否则很难被察觉出来。 室内的给水管线和排水管会产生漏水，多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏**有效的方式便是找到漏水源头，彻底断除漏水问题后 2019-03-26 10:46:55
• 132****2709 我在中原区有一套小户型，贷款已还清，我14年底再南龙湖买了一套大的，交契税算是首套还是二套？
  户口如果在郑州就算二套。因为交契税的时候需要你提供户口所在地的房屋状况证明
  升龙天汇广场定了套公寓楼，交了2万定金，没有预售许可证，想退，可以吗？
  如果有预售许可证，开发商是可以不退的。
  正商智慧城的房子怎么样，有人说他们签约的外国语**是挂靠的也不知道真假？
  郑州带外国语字样的**遍地开花，但真正和陇海路外国语有关联的极少，建议谨慎。
  我儿子在沈阳读研一，他以后也许会在沈阳工作，他能接受沈阳这个城市，今天在沈阳浑南区3环附近有一一楼带院，107平米，总价80万，个个方面我儿子都挺满意，担心5年后如果我儿子不在沈阳上班了，我想问现在我买这个房吗？
  比起来郑州的房价这个价格已经很幸福了，但是这个城市的环境、人口流入等使其房屋属性更接近居住功能，投资投机的会少一些，涨幅也不是特别的大，所以对于投资的住户不建议，真正自住是可以买的。
  平原新区一楼带院的洋房，大品牌社区，养老房怎么样？
  环境比较好，但是配套一般，养老还可以。
  买了套新房顶层，发现除了卫生间不漏其余地方都漏水，物业的处理方式是在房顶注胶，但治标不治本，怎么处理？
  验房师张新全：业主在交房提前发现，通过物业公司让开发企业工程部和施工单位进行解决。
  
  
  
  怎么解决才能符合规范的要求呢？查看具体原因，有针对性的维修。施工方在施工过程中用水量比较大，如果房顶出大面积的漏水，可以用高压往里面注树脂的方式进行处理，效果比较好。注胶完毕后，在楼顶把下水的孔都堵上，把顶层注满水，做一个闭水试验，看看还是否漏水。如果不漏了一般都不会出现大的问题
  
  一楼的房子，地下室正好是热交换站的位置，震动特别大，该怎么办？
  1、固定的距离过长。
  2、防震做的不好。
  3、对设备保养不够。可以把管子的间距加密一些，这样震动会降低一部分。
  
  如果按要求去做的话，问题应该不会太大，减震垫和固定的卡子这些都做到位一般不会有太多的问题。
  
  别人家做饭家里的厨房就有会烟味，是不是烟道出现问题？
  家里的排烟机的铝扣板去掉，在管口下10公分处把报纸点着，测试是否自动往里面抽烟，如果自动抽烟，应该没有问题，根据上述情况应该是往外排烟，说明这排烟管堵住了，需要找物业公司进行清理。
  家里没有暖气，然后平常都是开空调冬天的时候，温度也不稳定，用壁挂炉行不行呢？
  家里没有暖气还是比较推荐壁挂炉，有舒适度和自由度，和集中供热相比费用差别不大。
  家里自来水阀门关了水表一直转，水量一直增加，自来水场说产权是自己的，也不处理，怎么办？
  这个产权确实是自己的，从责任上来讲确实没有责任，具体是表的问题还是线路的问题，节目之后进行协议。 2019-03-26 10:46:43