新房房顶漏水怎么办? 新房子房顶漏水怎么办？

• 142****3551 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要把缝隙填平，等干后进行下一步。
  2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
  注意:12小时以内不能淋雨。
  如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水。 2019-05-06 07:46:58
• 134****5561 、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
  
  
  
  2、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 2019-05-06 07:46:53
• 153****2644 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。 2019-05-06 07:46:49
• 132****9480 据赵女士介绍，她买的房子是由青海华金房地产开发有限公司开发的华金小区，房子位于顶楼18楼，今年5月份来看房时她就发现了屋顶漏水的问题。
  
  海东市平安区市民赵丽萍 ：今年5月份过来看房子，房子里面漏水特别严重。当时他们就说房子还没有验收。
  记者：意思就是他们的验收之前修好，是吧？
  海东市平安区市民赵丽萍:对，验收之前他们修好。
  
  然而3个月后，赵女士第二次来看房时，问题依旧存在。
  
  海东市平安区市民赵丽萍:8月1号他们打电话说要交房。物业的人带我来房子确认，确认的时候打开房门的一瞬间，我就惊呆了。里面就跟鱼塘一样。厨房里我都没进去，厨房里的水能把我的鞋底淹掉。
  
  房顶漏水的问题解决不了，赵女士就无法装修入住。眼看着其他住户已经开始装修了，赵女士心急如焚。
  
  海东市平安区市民赵丽萍:当时我们也给经理打了电话。他说他告诉开发商了，但是他们不听。
  
  于是赵女士决定拒绝领取房屋钥匙，并继续跟开发商交涉，但是双方在房屋漏水的原因上却有着不同的看法。
  
  海东市平安区市民赵丽萍:那时候已经是8月份的，雨季还没到。可以跟晒粮食一样，把炉渣晒干重新铺。他们当时不同意，他们说是积水的问题，不是漏水。
  
  而让赵女士意外的是，在未确定漏水原因的前提下,开发商未经她的同意，就擅自在屋顶上打眼。
  海东市平安区市民赵丽萍:花了这么多钱买的房子我还没住。你在屋顶上打了那么多眼，现在我的房子里有五十多个眼。
  
  记者：打眼做什么？
  海东市平安区市民赵丽萍：打眼就是让雨水从这个家里面渗出去。他的意思就是炉渣是湿的，不是屋顶漏水。
  而据赵女士介绍，他们小区屋顶漏水的至少还有两三家。同样住在顶楼李先生是在装修到一半的时候，发现漏水问题的，因而他不得不停止装修。
  海东市平安区市民李霖章：我的房子一下雨就漏水，现在我正在装修。木工全部都停了，我现在装修了四十多天。木工他不愿意做，他说万一泡水了，责任没人负责。
  
  眼看天气越来越冷，开发商却迟迟没能解决问题，这让住户们很忧心。
  海东市平安区市民李霖章：做防水的也来了，他说他打几个膨胀螺丝灌一些浆，没什么事情。问题是你今年不做完，冬天万一冻住了。水化开之后整个就泡完了，泡完之后这个责任谁担。
  
  赵女士认为导致房屋漏水的真正原因，就是屋顶的防水工程中的炉渣没有晾干。因而她在跟开发商的协商过程中，一再要求开发商就此问题，做出整改。但开发商对于赵女士的要求并不买账。
  
  今年9月，开发商第二次打电话让赵女士来看房协商解决问题。
  海东市平安区市民赵丽萍:9月几号说是要交房给我打电话，当时来的是设计院的，住建局的，质监站的，开发商，物业等单位都来了。
  
  在多家单位的督促和协调下，关于赵女士的房屋维修方案终于定了下来，在对房屋做一次闭水试验之后，再决定是否需要全部返工。
  海东市平安区市民赵丽萍:设计院的当时就说，如果漏水就把屋顶砸掉。炉渣要么换新的，要么晒干。换新的工程太大，我们也理解，只要把炉渣晒干，屋顶上抹一层。当时就是这么说的，他们也同意了。
  
  然而，闭水试验的结果却是房屋大面积漏水。
  海东市平安区市民赵丽萍:后面闭水试验之后，大面积漏水。包括阳台以前都不漏水，现在漏的特别严重。他们就停工了，一直停到现在。
  
  而对于之前答应的晾晒炉渣的维修方案，开发商也是出尔反尔拒不认账。
  海东市平安区市民赵丽萍:他没有解决方案，他就说把这个油毡揭掉，重新铺。
  记者：那他答应的事情呢？
  海东市平安区市民赵丽萍:答应的事情他现在不承认。为什么领导先跟你说的事情见面答应现在又不答应了，他说什么时候说过这个事情。
  
  维修意见有分歧，气愤的赵女士要求开发商停止维修，于是问题被搁置至今，没有解决。
  海东市平安区市民赵丽萍:屋顶又去续了一层防水卷材。我说你这样我们肯定不同意。光铺卷材没有解决实际问题。
  
  记者：意思就是又加了一层防水卷材是吧？
  海东市平安区市民赵丽萍:对，又加了一层，我们不同意就让他停工了。
  
  记者也在张女士家的楼顶看到，施工人员铲下来的油毡堆了一大堆，据赵女士说现在房顶已经有两层油毡，再铺一次就是三层，但还是无法从根本上解决房屋漏水的问题。 2019-05-06 07:46:45