新房房顶漏水怎么办? 楼房顶楼漏水怎么办？这个钱谁出？

• 149****9388 屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。 2019-05-14 10:50:25
• 142****8563 、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要把缝隙填平，等干后进行下一步。
  2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
  注意:12小时以内不能淋雨。
  如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水。 2019-05-14 10:50:21
• 145****6877 一 方法措施
  
  业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
  
  2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，**好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
  3.在除潮过程中，**好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
  4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
  
  二 责任问题
  
  1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2019-05-14 10:50:17
• 144****7952 4月15日，市民王女士给我们栏目反映说，他是红化B区37号楼顶楼的住户，只要下雨天，那往往是外面下大雨，家里下小雨，这让她很无奈啊！
  
  
  
  
  4月16日，记者在王女士家看到，卧室的楼顶上有一条明显的裂痕和一些翘起的墙皮，整个屋里充斥着一股潮霉的味道。据王女士说，她是2017年才住到这里的，今年已经漏了三次水了。
  
  
  
  
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  红化B区住户王女士
  
  我的房子从过年就开始漏上了，过年的时候下的雨小，家里还就一点儿一点儿的往下滴，现在这两天下雨下的大了，现在家里就像下小雨一样，外面下大雨家里下小雨。
  
  王女士告诉记者，小区顶楼漏水的住户还有很多，就屋顶漏水的问题她们也曾多次找过物业，但一直没有人前来检查、修补，记者来到小区的物业公司了解情况。
  
  
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  旭力物业公司惠泽山庄服务处 工作人员
  
  【非正常拍摄】咱们这边这个楼顶漏水，不是光37号楼6楼，可以说是80%楼顶都是漏水，为什么楼顶漏水没有人处理呢，现在的开发商已经脱离咱们管理了。咱住户大修基金交了，但使用不成。通过业主委员会、咱物业公司共同和房产局协调着处理这个楼顶漏水，一直在处理，事情一直没解决。
  
  
  
  我们的热线经常会接到很多关于顶楼房顶漏水无人管的事情，大多都是因为大修基金没法使用，那这个大修基金到底应该如何使用，如何监管。大修基金不就是在遇到问题的时候去使用的吗？但正遇到问题却偏偏使用不上。希望相关部门拿出解决办法，从根本上来解决这个问题。 2019-05-14 10:50:13