高层顶楼漏水怎么办? 楼房顶楼漏水怎么办？这个钱谁出？

• 152****7239 屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。
  而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
  这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。
  担心是必要的，是否一定会渗漏要碰运气了。仅作参考。 2019-05-05 17:48:15
• 145****9593 1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 2019-05-05 17:48:11
• 152****6271 一 方法措施
  
  业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
  
  2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，**好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
  3.在除潮过程中，**好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
  4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
  
  二 责任问题
  
  1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  
  2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的， 2019-05-05 17:48:06
• 144****5179 为什么房子是**好的资产？
  如果让你在房子、股票、基金、贵金属、股权等等这些投资品中挑一个，你这辈子只能投资它，你会选哪种？大家肯定毫不迟疑就会选房子，为什么房子会有这么大的魅力呢？
  
  1.房子捆绑入户、教育问题
  没有房子你就不能落户，不能落户就不能读书。有些朋友觉得没什么，那是因为你还年轻，不管日后，只在乎现在。
  
  如果你是外来人口，尤其是那些从三四线甚至是农村来到大城市拼搏的人，你是愿意回老家还是待在大城市？
  
  如果你要待在这里，难道一辈子租房，一辈子做一个外来人口，一辈子给这个城市交税却享受不到城市的福利？
  
  难道以后不生孩子，你的孩子不需要读书，还是说要让你的孩子回老家读？
  
  做父母的，如果有条件谁不想把小孩子放在身边照顾呢？有房子谁不想让他来大城市接受更好的教育呢？
  
  所以买房，不仅仅是住那么简单，那还涉及到你小孩子享受教育的权力，也就是你小孩子的前途呀！
  
  2.房子是老百姓所能接触到**好的资产
  （1）房子的投资属性
  
  居住属性是房子的基本属性，但房子也是一个投资品。
  
  从2004年开始，房价就一路上涨，普罗百姓所能接触的投资品汇总，没有任何一个能想房产这样长期、大幅地上涨。
  
  以前房价涨得这么快，以后也能一样吗？
  
  虽然房价不会再像以前那样暴涨，三五年就翻一倍，但是房价上涨的趋势不会改变。中国的产业在升级换代、人口素质在提高、城镇化在推进，房价怎么会到头呢？就说2018年GDP增速6.6%，高于预期的6.5%，又一次超额完成任务。只要咱们国家的经济还在以较快速度增长，楼市就还没到头。
  
  （2）房产带有金融属性
  
  可能对一些朋友来说，房子只是买来自己住，不关心房价以后涨跌。但是，房子的金融属性对你仍然十分重要。房子是**大的信用背书，而且可以抵押贷款。如果你在一线城市有套房子，你可以轻轻松松随便贷一两百万。办信用卡，你有房和没房，银行愿意给你批的额度完全是两个差距很大的数字。
  
  房子这个资产，你能够利用好。他就像一个支点一样，撬动起你更大的财富，和更广阔的人生。
  
  （3）**安全的资产配置
  
  **关键的一点，相比其它投资品，对于老百姓来说，房子是**安全的投资产品。不管股票也好，基金也好，还是说P2P、股权、比特币，你都可能血本无归。但是房子，房价再怎么跌，起码有一套房子可以住，可以出租。
  
  你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧。
  
  在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，**好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。
  
  那么怎么才能买好房？
  
  2019年要特别留意这5大选房标准
  对于一个普通家庭来说，房子可能是一生中**重要和**大额的一笔投资，一旦买错就覆水难收。
  
  以前搭上楼市顺风车，闭着眼睛买都在赚钱，但不代表做对了。而今年，楼市更是发生巨变，别说像以前那样随便买，就算你挑着来买，如果你还是以老一套的标准来买房，你就会发生市场已经不流行这一套了。
  
  今天，和大家分享5个与过去不一样的买房标准。
  
  1.地段不能只看市中心
  （1）**好的地段是城市
  这是首先要跟大家明确的一点。
  
  买房看地段，看什么，中国那么大，肯定先看这个国家地段。一个国家的地段是什么，就是城市！
  
  选城市，应该怎么选呢？
  
  有能力的，在一线、强二线和环一线中选择，而且一线＞强二线＞环一线。
  
  如果一定要回老家附近买，那也优先选择省会，家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城。
  
  那是不是要我们放弃自己的所在城市，一定要去毫不相关的城市买房吗？那也绝对不是。
  
  不管你所处城市的大小，如果你是在这个城市上班和发展，你要买一套房子来住，挑这个城市地段好的楼盘去买房就是了。
  
  但是如果你在老家拼搏又想回老家买房，或者你小孩在大城市读书，又或者你已经完全解决刚需，只是为手上空余的钱找个投资去处的，那大城市才是你的首选。
  
  如果你是上进的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有机会买得起一线城市的房子，千万别贪便宜买回自己老家去。 2019-05-05 17:48:00