根据法律法规的规定, 在保修期内, 房屋维修事项由开发公司负责, 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜, 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,
全部4个回答 >新房验房发现漏水可以赔偿吗?新房交房了,装修好后发现房顶渗水,该怎么办?
144****8239 | 2019-06-05 17:03:25-
145****5502 保修期自交付日算起
国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的**低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。如业主和开发商在购房合同中对保修期另有约定,则按照约定执行,但约定的**低保修期限不能低于上述规定。
保修期内开发商应担责
业主和开发商签订了房屋买卖合同(合同均为格式合同),约定了价格、面积、违约责任、保修内容和保修期限等。由于业主和开发商构成买卖关系,房子在保修期内出现质量问题,开发商对其房屋产品承担质量保修责任,是必然的,建议业主向开发商协商解决。
根据《建筑工程质量管理条例》等法律、法规规定,工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行,建设单位是工程质量第一责任人,在保修期限和保修范围内出现质量问题,建设单位应按照国家法律法规履行质量保修责任。房子出现了质量问题,比如渗漏问题,如果是施工质量问题且在保修期限内,建议业主及时向开发商(或其委托的物业公司)反映,要求其履行质量保修责任。
不履行保修义务应司法解决
业主与开发商是买卖合同关系,合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约,应当承担违约责任,业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任,及时通过如司法途径或仲裁方式解决。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确:第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
公共部分启用住房维修基金
房子在保修期和保修范围内出现质量问题,开发商不履行保修义务的,属合同违约行为,建议业主根据购房合同约定,及时通过司法途径解决,以维护自身合法权益。 2019-06-05 17:03:58 -
147****1107 开发商施工结束业主入住后,由物业公司负责接收楼盘,接收前都会验收。通常开发商只负责入住2年内的房屋质量问题,2年后的都由物业解决。现在出现房屋质量你应该直接去找物业公司,由他们负责解决。
如果物业不解决,建议你多联系几个这样的业主找媒体投诉或者直接去找当地房管部门的物业处,这个方法一般来说都是有效的 2019-06-05 17:03:51 -
147****4572 这是开发商责任,没处理好不收房,即使收了,还漏水楼上也不应该装修,不然以后楼上也给自己找麻烦 2019-06-05 17:03:46
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144****4616 按合同上来执行。
或者找开发商协商,
协商无果申报建交委、
规划局等相关部门进行检测、备案按合同上来执行。
或者找开发商协商,
协商无果申报建交委、
规划局等相关部门进行检测、备案 2019-06-05 17:03:41
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首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任 本回答由提问者推荐
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只要价格便宜,就可以买,关键是要用聚脲防水涂料做好防水,确保以后再也不漏。详情可参考我以往的回答:一、国家规定与市场现状如何?我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元(根据厚度和I型II型等不同),但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到,他们还能赚钱,其他类型的防水材料同理。这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。二、为什么会漏水?现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。开裂是漏水的**根本原因,所形成的裂缝既有肉眼可见的,也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题,都可以视为开裂问题的“变形”。三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题?明白了上面这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来
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向物业公司或者居委会保修。如果房屋使用已经超过保修期,但业主交纳了公共维修基金,房屋墙壁渗水应当从公共维修基金中支付,由业主向物业管理公司报修,物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主,对房屋应当承担一部分维修管理责任,即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。1、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。2、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。3、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
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按合同上来执行。或者找开发商协商,协商无果申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案
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