购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
购买小产权房屋存在哪些风险??
158****4785 | 2014-03-19 13:26:54
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152****7551 你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。
但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。 2014-03-22 09:46:16 -
143****1372 小产权房子就是没有房产证的，只有宅基地证，原则上只有同村的人才能买卖。 2014-03-21 16:24:02
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142****5609 小产权房在网络上受到人们热议，但是褒贬截然不同。建设部门以其产权不受国家保护，警告市民别去购买，国土部门以其违法用地，要予以查禁；然而，小产权房却以其顽强的自生能力，赢得市民和农民的青睐，不断扩大其市场份额。当如此众多的小产权房不合法上市并已成为百姓安身立命之所时，“拆”还是“不拆”，是一个难题。购买小产权房者不会对风险一无所知，但他们心里也不会少了这么一把“算盘”：法不责众——当相同遭遇的人越来越多的时候，政府、法院会“适时”地通融，让他们保留仅有的栖息之所。
小产权房就像是“正规军”之外的一支“野战军”，尽管它是没有名分的商品房，但客观上却解决了一部分城镇居民居者有其屋的梦想，甚至有些购买小产权房者已经不再去考虑房子的产权问题，只希望能安安稳稳的满足自主需求。可小产权房真就能住的踏实、舒服吗？其实不然，日前焦点济南房地产网便接到一位已经购买并入住小产权房的消费者，在入住的两年多的时间里小区时常出现停水停电问题；已经交付了天然气的开户费，可迟迟未见开通；如今又因电费问题与物业产生争议…… 2014-03-20 17:06:26 -
148****4568 小产权房是不受法律保护的，只要国家要收回你无话可说，除非你幸运你所购买的小产权房没有被国家收购，再说现在国务院在整治小产权房，还是不要买为好，再中国小产权房是不能买卖的 2014-03-19 13:44:03
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小产权房风险大，无法律保障。
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我曾亲眼见过朋友购买小产权房后，因政策变动导致房子被拆除，损失惨重。购买小产权房风险太大，不值得冒险。
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1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。
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1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
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