名下已经有两套房，无论是全款购房还是贷款购房，在大多数的城市都是没有办法再购买第3套房的，特别是一二线城市，已经禁止第3套房子出售，只能够去一些没有房贷限制的正式购买。利用贷款购买第3套房，在符合当地兽防条件之下，无论是首付的比例还是房贷的利率都会有所上升，而且会比第2套房的比例还要高，并且对于用户的审核是很严格的。现在在申请房屋抵押贷款的时候，可以利用商业贷款和公积金贷款，无论哪种贷款都只能够使用两次，暂停对于第3套住房的发放。相对来说商业贷款的利息会比公积金贷款的利息要高很多，唯一的好处就是商业贷款的额度比较高，不像公积金贷款只能够申请40万到70万的贷款，对于绝大多数的城市来说，剩下的一部分贷款就需要走商业贷款。
是拥有两套房子还是两套以上（第三套开始）要交房税？
138****8971 | 2014-03-19 10:50:54
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146****6875 只要是之前做过网签的就没问题，政策以后的就不行了 2014-03-21 10:22:49
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146****4989 您好!
深圳现在还没有实行房产税,只有限购和限贷政策. 2014-03-20 17:50:37 -
133****0176 北京的政策是以家庭为单位名下只能有两套房，缴税这个规定还没确定实行，但您现在将第三套房落自己名下肯定办不了，要不就建议您过户到孩子名下！ 2014-03-20 13:59:10
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157****0892 那得看你在要买的是一手房还是二手房 2014-03-20 09:18:38
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138****5505 现时在广州市还未实行房产税,但是现时限购的阶段,所在现时再购房产**多只能购得两套. 2014-03-19 19:26:56
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153****7526 契税3%.交易费6元/平房子要是满五年了就不用交营业税和个人所得税了 2014-03-19 11:08:22
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名下有两套房子在目前大多数的城市当中，都已经限制第3套住房的购买，如果所在的城市没有限购政策，无论名下有多少套房子都可以继续购买。现在的限购政策不仅仅是限购购房的数量，而且如果在购买房屋的过程当中，需要使用到房屋抵押贷款，目前银行也对购房的数量有一定的要求，对于第3套住房的抵押贷款申请，一般都不会审核通过。在以家庭为单位的基础之上购买首套房，能够享受**30%使用优惠贷款利率的房屋抵押贷款政策。绝大多数城市对于二套房的购买**上升到50%，同时贷款的利率也会上浮10%左右，大多数的银行对于第3套房的贷款是限制的。而且在审核贷款的过程当中，对于二套房的审核会更加的严格，要求借款人有较高的还款能力，同时具备有较强的抗风险能力。
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名下有两套房子是否可以买第三套？情况比较复杂，需要具体分析。1、限购区域。大多数城市都推出了限购政策，如果个人或者是家庭名下已经有两套住房，很多限购的城市是不能够再购买第3套住房的，不论是通过贷款还是通过全款买房都是不允许的。2、不限购区域。在一些非限购的区域内，如果自己的经济条件允许或者是资格已经达到可以购买的标准，是可以购买第3套住房的。如何判断名下有几套房？目前我国实行以家庭为单位购房，意思是以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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不能再买了，虽然只写了你妻子的名字，但房子属于夫妻共同所有。孩子如果过18岁，就可以以孩子身份买
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