这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
全部4个回答 >我的房子有房产证，没有土地使用证,能卖吗?
145****6249 | 2014-03-19 10:36:55
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157****1847 现在能办不？能办就去办。
这类情况要根据当地情况具体处理，这样问帮不了你。 2014-03-22 09:48:46 -
153****7732 有房产证就可以卖得 2014-03-21 10:51:18
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136****3951 你有房产证这个房子就可以正常卖的啊 我想问一下房产证上面的名字是你的吗，如果是你的就好办了，如果是别人的或者你爸妈的那卖房子必须经过他们同意的，或者做个公证，公证你代替他们全权处理房子的事情，也是可以的 2014-03-21 10:32:47
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139****1984 当时都是产证地证合一的，可以卖，没问题，产证上都标着土地使用面积呢。 2014-03-21 09:18:39
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152****9862 上海地区就可以卖，别的地区你去咨询下当地的交易中心 2014-03-20 09:37:30
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146****8625 你这种房子应该叫小产权房，有二种方式可以出让。
第一就是房管局去补清土地费用，办理商品房的产权证
第二是可以协议出让，但是受让方一般会因为担心产权归属问题。而且出让价格肯定不会高！
一般按第一种办法来解决收益会好一些，手续上麻烦一些！ 2014-03-20 09:14:04 -
131****7841 是你自己家的么？私下可以买卖，但政策是说不准的，我们村里私自违规建了好多这样的房子，也没有土地证和房产证，就在二环南边，估计将来会有废话说的 2014-03-19 21:38:33
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143****7598 农村的房子是集体所有的，不能买卖的 2014-03-19 15:21:29
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133****2388 过户的话必须要房产证，要不然没法过户。所以是不可以的。 2014-03-19 11:06:01
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可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要
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现在的商品房基本上都是开发商有一个大的土地证，不分割下发到个人手里面，但也有一部分小区会有土地证，这给小区占地是区属还是市属有关系，一般市属土地的房子都有土地证。追问这么说过户的话没有土地使用证也没问题吧？是到房产局过户呢还是到建委？回答没有土地证一样过户，但要弄清楚是什么单位的房子，是普通的已购公房还是央产房？如果要是央产房的话要先去单位开证明，然后再去蓝岛央产大厅办理上市手续方能过户，过户去所在辖区建委办事大厅。追问是单位盖的，但是作为商品房卖给我们的。回答那直接去建委办事大厅去过户就可以了，问题是现在你和你爱人名下有没有房子？
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按照规定，应有土地使用权证和房屋产权证。这说明你只拥有房屋的合法产权但是没有该房屋所占用土地的使用权。购买无土地证的房屋是存在风险的。
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农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。法律制定了宅基地的相关使用规定，证件不代表符合规定，持证者可以成为审查对象，拆迁时政府会再次审查宅基地使用情况，只有这次认定是合法使用的才会有补偿，一、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。二、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。三、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
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