五天就可以拿到产证。
全部6个回答 >二手房过户回执单，请教达人，谢谢！
153****7571 | 2014-03-18 22:36:09
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136****6854 是有很大的风险，对方完全可能不付清余款 2014-03-20 14:06:09
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136****7555 您好!首先,过户是指买卖双方按照买卖合同的约定,提供相应的资料,共同向登记机关提出转移登记的申请。在实践操作中,过户是整个交易中较重要的一个环节。从风险控制的角度来讲,房东通常会在过户之前落实所有的购房资金,**需支付完毕,贷款需足额审批通过。所以从这个角度来讲,您过户之前必须见银行足额审批通过的贷款合同,或者现金补足该款项。其次,若买方按照买卖合同的约定,迟延履行合同约定的各项义务,则您有权利追究对方的违约责任。 2014-03-20 09:19:54
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154****0167 好象不怎么清楚，你可以上百度问一下，那里或许有更精确的答案。
不好意思，帮不了你 谢谢！ 2014-03-19 22:20:33 -
153****4366 这样风险很大，一般交易分2种情况：1，贷款买卖；2一次性付款买卖你的情况是一次性付款买卖，一般安全交易的流程是拿到全款除尾款外方才去交易中心办理过户手续！ 2014-03-19 16:33:37
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156****5822 见回执单可以打款，但是一定要留点尾款（一般就是5000元左右，多了卖方不愿意，少了卖方又不积极配合）要卖方配合你办理房子的水、电、气、闭路的过户和结清物管费用！ 2014-03-19 09:59:46
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147****1762 对方只是付了定金 就要过户？
这个事情也可以做 风险肯定有 但是可以把风险降到**低 你们可以找一家中介或者专业机构进行资金监管 这样对你而言风险要小很多
即使是下家找的机构 也没什么问题 拿到收件收据的3个工作日内 你仍然可以要求终止交易过户 2014-03-19 09:34:42 -
156****8256 这样对您的风险很大！这样的事情确实有发生过。解决方法：在过户之前把剩余的楼款监管在银行，这样是**安全的。 2014-03-18 22:53:47
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二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同；银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理过户手续；房管局会在4天内办理新的产权证；把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；银行放款，交易结束；
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有的，银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：房屋所有权证;他项权利证;注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！
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过户当天是交易中心出具 《回执单》 5个工作日后去取房产证件不可能没有回执单（建议你问一下办理窗口，一般情况下是不会失误的）
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公积金贷款领取回执单要一个星期左右，如果申请人提供的资料不全的话，公积金中心也会通知申请人领取回执单，然后申请人要按照领取回执单并补齐材料。申请人使用住房公积金贷款，需要到银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，需要提供的材料有申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件。
