这个的看具体您房子的情况了，目前未实施的新国五条的个税是针对不满五年和不唯一的房子，您房子现在过户因为不满5年，所以要缴5.6%的营业税、1%的个税、1%-3%的契税（看您的房子面积决定）。
全部6个回答 >关于未还清房子过户问题
158****3460 | 2014-03-18 21:06:08
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142****3420 必须在深有购房资格，还是就是法院判决，但是前提是还清贷款！ 2014-03-21 20:27:30
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146****5971 不可以 你们可以先将贷款还清在过户 要不然银行不会放的 2014-03-21 10:56:16
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142****6071 是的,是要符合在深圳购房的条件才可以,虽然也可以用法院判决的方式.但是这样的风险很大,对业主的信誉也不好,以后想出国都出不了 2014-03-21 09:20:54
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146****3311 1.目前银行一般不做转按揭了，也就是说，产权想转移，不管以哪种形式，必须把贷款还清。
2.不建议你做赠与，因为通过获赠取得的产权，将来你想出售，个人所得税会征收房屋价值全额的20%，是非常重的税收。
3.建议你父母通过买卖的形式将房屋产权过户给你夫妻二人，你父母作为出售方，你们夫妻作为买受方，但是贷款也还是要先结清，注销抵押之后才能过户。你先要去当地中介公司问问有没有可以垫资或者做赎楼业务的，可以在你过户前先借给你一笔钱还清贷款，然后你们正常的贷款过户，等你父母拿到房款了，再还清这笔借款。 2014-03-19 20:39:23 -
133****3845 你的按揭如果年份少
那就继续以你父亲的名义还贷款
贷款还完以后,
再过户到你名下
或者直接,叫你父亲把遗书写好
这样虽然不太好
但是可以防止房子变为夫妻共有
当然,婚前公证是**好的
问题是,你的收入没办法将房子过户到你名下
所以婚前公证应该也不会存在
写了遗书,那么新房的权利就是你们家的事了
也就是你父亲去世以后,
第一继承人是你母亲,然后你和你的兄弟
如果你父亲明确写了房子给谁,
那么只要去公证处公证一下就可以了
我建议,如果你防着你女朋友的父母的话
房子还是在你父亲名下比较安全
毕竟就算婚前公证了,
几年以后
一样是共有财产
我的只是意见,可能有些话会比较直接. 2014-03-19 14:41:12 -
151****4996 你好,你的问题有三个方法:
1.去你们当初买房是办理贷款的银行去问问是否可以办理转按揭,就是把现有未偿还的贷款直接过户的他的名下,如果有就好半了.
2.就是提前还贷,但他没有资金就不多说了.
3.找一家信贷或是担保公司,让他们帮提前还贷,当然要付给他们一部分费用.还完以后在把房屋抵押在帮他还贷的信贷或担保公司.
上述不管是怎么做,针对房屋来说都要办理过户手续,费用也不少. 2014-03-19 09:20:48 -
157****9605 不能,贷款必须还清 2014-03-18 21:57:54
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147****4455 不可以的，银行不会放的哦%7E 2014-03-18 21:13:32
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这个的看具体您房子的情况了，目前未实施的新国五条的个税是针对不满五年和不唯一的房子，您房子现在过户因为不满5年，所以要缴5.6%的营业税、1%的个税、1%-3%的契税（看您的房子面积决定）。
全部11个回答 > -
答
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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有贷款的房子一般不能够过户，所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子，来完成过户。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，然后走相关流程过户。如果是贷款，去银行办理一个转按揭手续，然后再过户。
全部3个回答 > -
答
一、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前**好更律师联系进行咨询，他们会给您提供**利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
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