1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
沈阳二套房契税问题
137****4153 | 2014-03-18 20:53:51
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143****4377 第二套144平以下交3%的契税,114以上交4%的契税. 2014-03-21 11:15:13
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134****8111 1.5%,只要是十月三十号前备案,在十一月十五号前交款就行了. 2014-03-21 11:02:23
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154****6528 90平以下唯一住房是1%,90到144平 唯一是1.5%,144以上是4%,144以下二套是3%. 2014-03-21 11:00:23
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153****0264 二套的房子，是需要3%的契税。全国都是一样的。 2014-03-20 09:52:15
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146****1053 无关！契税是按房屋平米收的！90平米以下是房屋成交价的千分之1.5。90-144平米的是千分之三。144平米以上的好像是千分之四。 2014-03-19 17:37:01
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137****1336 和贷款无关，你可以买，税和卖方人也有关系，如果卖方人不是唯一住房，那涉及的税：契税、营业税、所得税、印花税等。契税和房子面积大小有关，营业税的多少和房子年限有关。所得税是房价差额的20% 2014-03-18 21:20:06
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