1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
二套房契税问题
141****5228 | 2014-04-24 12:40:20
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133****4710 现在二套的契税：房本面积小于140平的契税是3%，140平以上的是4% 2014-04-27 09:17:46
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131****0955 3个点契税。 2014-04-27 09:09:00
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146****8154 第二套住房，契税是140平米一下的3%，140平米以上4%。 2014-04-26 14:44:58
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157****1727 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。
你是将原有80平米住房卖了，说明现在没有持有住房，现在再新买一套120平方的也是属唯一住房。可以享受“购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。”
契税税率应该按你所在省对住房规定的税率减半计算。 2014-04-25 18:32:31 -
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155****5823 看你的人均面积比较少，估计可以申请经济适用房。 2014-04-24 13:09:09
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问 二套房契税问题答
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需要按时缴纳契税契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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到办房产证时如果名下没有房产就按第一套来征收
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缴税时如果你们是离婚状态,而她名下没有其他房产可以按首套房缴纳契税。但是我觉得不值得,虽然结婚离婚只是手续上的事,但我还是觉得不太好,省不了多少钱。
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第二套房144平以下，单价不超过8290/平的普通住宅 契税征收3%144平以上（含144平）或单价超过8290/平的普通住宅或非住宅，商住两用房，写字间等征收4%
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