关于二套房的概念

• 147****0737 目前您的名下已经没有房产也没有贷款的情况下,再买房是可以算作第一套房的。 2014-03-21 10:12:20
• 131****8492 只要你现在名下有三证齐全的房子，再买的话就算二套，缴契税要按百分之三缴纳 2014-03-20 14:28:21
• 145****9747 是的，只要名下有房，就算二套 2014-03-20 09:41:50
• 143****2350 您继承的房子只要是没有贷款记录就是首套 2014-03-19 16:42:28
• 145****2413 您好；
  1、现在以自己的名义买算第二套房；
  2、贷款的利率和首套一样但是**二套必须**6成只能够贷款4成。
  祝您生活愉快…… 2014-03-19 09:11:57
• 156****5828 二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
  个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。
  "我们现在还没有接到关于二套房认房又认贷的通知，目前还在执行原有规定，接到新通知后将按新规定执行。"昨日，记者从省会多家银行获悉，由于没有新通知，目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务。"我们没有接到通知要求停办个贷业务，因此暂时先按照原来的规定执行，以"贷款套数"为准来认定是几套房。
  "对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，目前银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"
  "目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。" 市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。 2014-03-18 21:24:31
• 132****7458 1、你单身的时候贷款买房了，说明你已经有房了，而且还是贷款，你在买，就是二套！
  2、你现在结婚了么？领证了么？没得话，你又放心，那用你对象的名字买吧，一样是一套！领证了的话，就是二套，过户也是！ 2014-03-18 17:39:23
• 136****2452 您好,您这种情况卖掉之后再买是不算二套房的。**三成。 2014-03-18 17:21:00
• 146****4967 是二套房贷款利率也要高的！看你在哪个银行贷款啦 2014-03-18 17:19:00
• 142****2427 算二套房的！请看第四条，银行认定为二套房的七种情况
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 2014-03-18 11:27:08