如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
全部3个回答 >关于第三套房的概念
146****6196 | 2014-04-11 20:50:15
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156****7795 1.选择小木屋>你是一个能忍别人所不能忍的人,宽广的心胸,使你对任何的事物都抱着以和为贵的态度,基本上你就是一个完美的人.
2.选择宫殿>你是一个思路极细的人,对身边的事物都能有良好的安排,凡事都在你的掌握之中.虽说不上城府极深,但对于复杂的人际关系却能处理得很好,如鱼得水.
3.选择城堡>你可说是**厉害的人际高手,你比选宫殿的人对事物的观察更敏锐,更能看透人心.在这方面,别人总是望尘莫及,而你也一直以此为自豪,并乐此不疲.
4.选择平房住家>你是一个平生无大志的人,没有什么野心.虽然对周围的感应能力并不差,但你凡事抱着一颗平常心.这种**大的好处就是:平凡,很少烦恼和压力. 2014-04-13 10:31:42 -
132****1021 很明确的告诉你：不能贷款买了，只能一次性、、、还有另一种办法，你父母贷款，你还款、详细来电咨询、、、 2014-04-13 09:57:53
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155****6547 1）属于第三套2）卖掉也算第三套，因为现在是 认房又认贷的，有贷款记录就算的。建议你将你现有房产做抵押贷款出来一次性付清买房。 2014-04-13 09:31:31
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135****8613 你已经贷不了款了 本市人只可以贷两次款 就算你还清了也贷不了 因为你的贷款记录已经是两次了 2014-04-12 18:38:45
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153****2079 你好，如果你名下只有一套物业是可以再买一套属于自己独立的房子。经济房的房产证还是单位的没过户给你的前提。谢谢 2014-04-12 16:56:45
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146****8221 不管第几套，如果你两套卖掉，手上没有房产的话。还是可以买一套房的，但是贷款就不能贷款了 2014-04-12 09:37:54
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157****5770 第三套房贷款定义是什么?指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。
贷款**50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。
什么第三套房？很多人对这个概念不是很清楚，在住房消费的税收政策 与2010年银行房贷政策中提到的第三套房的定义，说起来不想字面意思那么好理解，那么请看下面的政策解释吧：什么是第三套房？指买房记录。
假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。
贷款**50%。并不是第三台不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数，那要看您具体居住在那个城市了！具体请您百度：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》卖掉的不算 你现在有的这套房子是否在贷款 如果公积金贷款则不算在内，如果已结清 你再买房子 算第一套。
未结清算第二套三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 2014-04-12 09:22:17 -
158****4747 第一，你要明确住房套数的认定家庭单位是指：夫妻双方及未成年子女停止第三套房的贷款指对于已经拥有两套房产的家庭，不给申请以购房为目的的银行贷款。
第二，名下3套房子有贷款记录不用考虑了，肯定是3套以上住房，能不能贷款就取决于当地银行给不给3套房贷款，如果都停了，你肯定贷不了。
第三套房的概念是既看你实际房产的数量，也看你贷款的次数而不考虑你是否结清！ 2014-04-11 21:02:29
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认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
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公积金是认房不认贷的
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问 第三套房税费答
一、买新房子要缴纳的购房税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
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问 如何认定第三套房答
二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案追问不看贷款记录吗？你依据那条规定，能告诉我吗？谢谢！
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