如何签订租房合同，签订租房合同需要注意什么？

• 138****7007 租约时间和条款及违约责任 2014-03-20 09:28:17
• 143****1787 必须明确的几点问题
  1 出租屋现状。保养、维修谁负责？
  2 押金，视情况而定多少。
  3 支付租金的方式，时间，及租金的多少（可变不？）
  4 出租屋使用中产生的费用由谁负责？
  5 可以转租不？
  6 出租屋使用的方式可以允许改变不？
  7 解除租赁合同，双方的条件是什么？
  【租房正规程序】
  A. 双方签订租赁合同
  B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
  C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
  D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
  E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
  F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
  【租房注意点】
  A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
  B. 产权证与身份证不对号的勿信
  C. 向住所公安局确认身份证号码。
  D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
  E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
  目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。 2014-03-20 09:17:58
• 151****2443 1.双方的身份一定要写清楚
  2.租金是多少，交付方式
  3.屋内情况，写上有什么，损坏情况，**好拍个照片
  4.水电煤气等现在多少钱，租金内包括什么费用，什么费用自交
  5.如果双方毁约要怎么解决，各需要承担什么
  这里都是真实房东的房子，你可以从这租，没其他费用 2014-03-19 17:00:58
• 153****4244 签合同就可以了， 2014-03-19 09:37:45
• 154****3301 租房合同一定要签，确认房屋产权人和身份证，看水电煤，提前注意安全隐患问题 2014-03-19 09:05:23
• 136****8778 第一、在选定房源、准备签约时，首先要确认房屋产权是否明晰、房主本人真实身份证明等证件是否齐全，以避免遭遇“二房东”。第
  二、租赁双方约定好权利和义务后，需要签订一份正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能只达成口头协议。约定内容除租期、租金等简单事项外，还应包括交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额等，避免日后产生纠纷。 第
  三、签订合同后，租户要与房主一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物是否完好，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，方便计算今后的使用费用。 2014-03-18 18:56:04
• 134****3858 “物业费”不是租户还交的,那是中介多收的你的钱。需要注意的是:1,中介方与房主的代理合同(多少钱代理的和代理时间)
  2.房主的房产证复印件及身份证复印件另外,中介方要收的1月押金是担心租户违约,但如果中介方违约也要写上去。如:你们的合同期为一年,中介方步能保证在你原来租金上注满一年等。 2014-03-18 11:35:40