买房合同签订需要注意什么？

• 157****2353 注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”
  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  那么怎么样看待以上这“五证”呢？
  这五证**主要的应该看国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商要是具备这两证，一般原则上就没有问题，特别是商品房预售许可证。
  特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  注意事项二、认真阅读任何一项交易条款
  合同签署是至关重要的一个环节，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，必须细读标准合同格式中的任何一个条款。
  以下这些条款是一定要写入合同里的：
  1、违约责任
  这里指的违约主要包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
  2、物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  3、计价方式与价款
  很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交**的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。
  4、公摊建筑面积
  现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常会在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
  注意事项三、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除
  合同里会有许多空白的地方，这些空白处为开发商／卖房业主日后作弊提供了条件，所以我们要在合同空格处未作约定的部分划线删除。 2018-11-16 00:10:08
• 147****4534 与谁签订购房合同?
  一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实不是，签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。
  购房合同要一式几份?
  贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。
  如何降低购房风险?
  签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。
  强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。 2018-11-16 00:09:57
• 136****1362 购房合同什么时候签？
  1.购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
  2. 买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
  购房合同什么时候签？买房签合同需要注意什么？
  买房签合同需要注意什么？
  1.买房签合同需要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，买房签合同需要注意千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
  3.买房签合同需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
  4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。买房签合同需要注意只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
  5.买房签合同需要注意一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 2018-11-16 00:09:45
• 155****4980 买房签合同要注意什么？
  1．不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
  2．交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
  3．一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
  4．很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
  5．购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。 2018-11-16 00:09:35