房地产市场会不会受经济危机影响

中国每年赚美国贸易顺差2000亿美元以上。。那是上万亿的人民币呀。。没了。。。你想想吧。中国损失多少呀。。。老美没钱买中国货了。。我们的工厂赚不着钱。发不出工资。。工人们没钱了，就不敢花钱买东西了，国内也没人敢花钱。。。国内市场也萎缩了。。一步步连锁。。想想吧。可怕吧。。。当然这是杯水车薪.总体来说美国对世界影响更大,美国GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的经济皮软,对全世界影响多大...各国都没钱,谁买中国货...外贸影响大。。内需又拉不起。。对我国经济迟早是个弊端。。全球化的后果，没办法。。希望会好起来。。呵呵。

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经济危机让我们手里的钱买不到更多的东西，所以把钱变成东西，贬值的风险反而小了。秋高气爽好装修，现在正式装修的**好季节。维意全屋家私定制建议业主们规避风险的好办法：先定家具后装修，同时在装修时要密切注意四个方面问题：功能——家具——注意事项——布局规划，**后要注意造价的控制。家具是家装时**大件的产品，千万重视，维意全屋家私定制（整体衣柜、整体书柜、橱柜、书桌、电视柜、厅柜均可按业主现场情况规划、设计、定制。。。）采用大规模工厂化定制生产模式，大大减少了现场制作的污染、噪音、工期、造价、质量等不确定风险。值得试试。百度搜索关键字“维意”。

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首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.

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给楼主个报告分析看，2012年12月，中央经济工作会议关键词对比：（一）少了几个关键字。 2011年12月，中央经济工作会议： “坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。 2012年12月，中央经济工作会议：“坚持房地产调控政策不动摇。”与2011年相比，“促进房价合理回归”没有了。 （二）少了关键词。 2011年，中央工作会议提出“要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”。 今年的中央工作会议没有提及房产税问题。 （三）收入分配改革预期落空。 2004年，中央经济工作会议提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭转收入差距扩大趋势”。这是中央经济工作会议首次提到收入分配改革。 而在2012年，人们重点期待的收入分配改革却丝毫没有提及。 以上意味着什么。关于地产调控力度，懂了吗？

近日看到许多相关消息，一种是来自外部得，有国外投机机构认为中国房地产泡沫已到了濒于崩盘的地步；二是来自国内也有不少专家认为中国房产将在3-5年时间下降超过50%。无论是国内国外，想必这种中国房产崩盘论的声音一段时间内都将高喊。主要支持崩盘的原因有几点：一是认为我国现在的房地产价格和当年日本的房地产泡沫破裂时的情形十分相同，从日本经历危机的历史角度来看，房地产价格下跌超过了60%，股市下降超过了80%。二是因为人民币面临**压力，将在不久的将来与美元的兑换比例将达到5:1的水平，这一25%的上升，带来的是以人民币计价的原材料价格，资产价格将会下降，这样中国房地产的价格下降将是明显的。三是欧债危机愈演愈烈，美国经济复苏迟缓，以出口为经济主要拉动方式的中国经济的增长速度可能不如预计的那样快速增长，进而国内消费能力只能缓慢提高，从而居民支持高房地产价格的购买能力不能够持续。加上中国强调的房地产调控限价，主要是抑制投机类购买需求的各种政策措施，使得房地产市场前景黯淡。与此相对的看法：一，尽管中国与日本当年各种数据上看有很大的相似之处，但是实际的经济结构是不同的，日本80年代发生的经济危机，其社会已经完成了工业化建设，并且城市化进程已经完成。中国与此不同，中国现在正处于现代重工业化发展时期，并且正在城市化进程高速发展的时期，这就表明了对城市住房的潜在需求是巨大的。二，尽管在通胀的压力下，中国政府转向了相对紧缩的货币政策，但是从整个世界角度来看，货币呈现出一种超发的状态，并且，当前的货币已经不是代表硬通货，而是代表了债务，也就是说现在世界上的货币基本没有真实价值作为支撑，而只是一种政府对债务的承诺。虽然人民币相对于美元在**，但是两种货币都存在对于实体经济的超发，表面上看以人民币计价的资产价格将因为人民币的**而相对下降，但是在货币超发的前提下，资产的绝对价格仍可能是上涨的，有数据表明当前人民币的增长速度是16%的水平，而GDP增长约在9%的水平。这样看来，中国房地产价格将大幅下降，或者面临崩盘，现在只是一种强烈的意愿而不是确定发生的预测。房地产市场崩盘，是所有中国人，无论政府或民众，有房没房的都不愿看到的一种未来，房地产占中国GDP的比重在12%左右，一旦崩盘，中国无疑会陷入严重的经济危机之中。但这一预言确实国外投资者喜闻乐见的一种情况，在金融危机期间，中国许多投资者由于其充沛的现金优势，在世界范围内购置了相当数量的资产，对中国经济的外向发展提供了前所未有的机遇，而欧美国家经济自身焦头烂额。在欧美经济处于相对稳定的当下，如果中国经济陷入崩盘，将是一种机遇，无论是对于现实真是的表达，还是引导一种舆论，显然是有利无害的事。国内宣扬房地产价格大幅下降有广泛市场。中国的中低收入人群占据多数，房价确实到了他们没有能力购买的地步，而所谓保障房、经济适用房对于这些对新生活还有希望的年轻人来说，并不是梦想。所以大家都盼着房价下降，能买一套漂亮的房子，所以房价下降10%不够，降20%还是买不起，**好是一跌到底，所有有房子还有闲钱的人也不能买，**好是现在这个限购方法，那么那些有一个购房梦想的人，这时候就能买套心仪的大房子。所以，中国房地产崩盘和大降，是一种迎合市场的说法。总的来讲，尽管在中国购买房地产本质上只是租用，但是房价现在这个水平有着厚实的基础。

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