首次购房贷款需要什么条件

1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。3、无需任何费用。一、 **新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了**新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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对于有些第一次购房者来说，购房者若是购买的房屋是90平方以下的是可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而如果要减少税费的话是需要第一次购房证明的，购房者第一次开购房证明：应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。 获得首次购房证明的基本要求，如果是以拍卖等其他方式购得房屋的，凭相关购房证明文书到市房地产交易中心申请。

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贷款买房首先要具备在该城市购房的要求，除了本地人之外，如果是外地户口购房往往需要缴纳两年到五年的社保或者是个人所得税，才符合购房的资格，而且通过贷款购房还要明确购买的是首套房还是二套房，相对来说首套房的审批会更加简单，需要提供自己的收入证明个人身份证、户口本、银行流水和征信报告。对于已经结婚的购房者还需要提供结婚证和配偶的相关信息。贷款买房对于借款人的年龄有一定的要求，需要在18-60岁的自然人，而且年龄越大所能够借款的时间也就越大，一般来说借款人的实际年龄和贷款的时间相加不能够超过70岁，此外还需要具备有稳定的收入以及能够按期偿还贷款本息的能力，除了向银行借贷之外，借款人还需要自行准备总房款约30%的**款。

一、申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，且所购房屋不在拆迁范围内。二、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明，并且有还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。

你可以到农业银行的网上银行查询下

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