办理购房贷款需要什么条件？

①申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，且所购房屋不在拆迁范围内。②年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明，并且有还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。

贷款买房首先要具备在该城市购房的要求，除了本地人之外，如果是外地户口购房往往需要缴纳两年到五年的社保或者是个人所得税，才符合购房的资格，而且通过贷款购房还要明确购买的是首套房还是二套房，相对来说首套房的审批会更加简单，需要提供自己的收入证明个人身份证、户口本、银行流水和征信报告。对于已经结婚的购房者还需要提供结婚证和配偶的相关信息。贷款买房对于借款人的年龄有一定的要求，需要在18-60岁的自然人，而且年龄越大所能够借款的时间也就越大，一般来说借款人的实际年龄和贷款的时间相加不能够超过70岁，此外还需要具备有稳定的收入以及能够按期偿还贷款本息的能力，除了向银行借贷之外，借款人还需要自行准备总房款约30%的**款。

你可以到农业银行的网上银行查询下

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公积金：身份证，户口本，收入证明（单位开），公积金缴存单商贷 ：身份证，户口本，社保或纳税证明，

首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本；如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力；在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；对申请人的调查，还包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

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